住宅原理(第二讲)的.ppt

第二讲 住宅类型及相关因素;? ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;联排式别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段。 定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 。　;;;;叠加式别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的 一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠 加在一起组合而成。 市场的复式住宅多是一梯数户，且多是顶层单位，而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位，并改良为一梯四户或六户，另加设空中花园，使业主进门，就像回到一片视野开阔的空中庭院。 叠加别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。 叠加式别墅，最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。叠加式别墅一般情况是：四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比，叠加别墅的最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，立体分布于几个楼面。 综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一，低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 第二，低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 第三，房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。 第四，具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；设计多种回家方式。;;二 住宅设计涉及的相关法规政策;;;;;;三 影响住宅设计的相关因素;;;▲ （2）家庭生活模式 交际型：起居室大，设客卫，厅近入口 文化型：设工作学习室 家务型：方便的家务活动空间 休养型：居室与卫生间联系方便，厨房通风良好 家庭职业型：工作间，前店后室，下店上室;（3）经济因素 经济的发展是住宅大规模建设的前提条件，经济条件的改善是居民改善住房条件的前提 面积标准：对居住质量的追求，主要是一些居住指标的提高，如2020年小康住宅的目标包括城镇人均居住面???３５平方米、城镇最低收入家庭人均住房面积大于２０平方米、城市人均绿地面积８平方米等，这无疑都是以经济发展为前提。 质量标准：从住宅的内部环境，设备与设施和建筑的安全性等方面作了规定。 节约用地，节能减排： a 用地浪费直接影响住宅的造价 b 能源消耗过大直接影响日常维护费用。 以上两者宏观上将影响整个经济的发展;▲ （4）技术因素 技术影响了住房的质量，技术含量越高的住宅，越能适合人的居住。主要包括以下七大技术体系 ;▲（5）环境因素