住宅户型评价的.ppt

住宅户型评价;消费者购房经验;授人以鱼不如授人以渔;第一篇 户型评价方法比较;第一篇 住宅户型评价方法比较;户型点评点评案例;缺点：;1.在卧室的面积配备上，通常主卧应加大。而小卧室常用来作老人房、客房、书房，小一点没关系。同事，可以把剩下来的面积改成储物间;第二篇 住宅户型评价标准;概论;户型与小区布局的关系; 容积率越高，意味着建筑密度大，楼间距小，对视情况多（小区容积率大于3则环境恶化）;户型平面的优劣取决于建筑平面;户型与楼层的关系;户型与景观朝向的关系;中国民居对朝向的选择;（1）评价户型的专业性标准;深圳住宅户型分类表;深圳住宅户型分类表;深圳住宅性能标准 （表2-1）（套内面积） 参考：建设部商品房住宅性能认定标准;深圳住宅性能标准 （表2-2）（套内面积）;评价户型的合理性标准;客户在购房时考虑居室各部分优先顺序;功能空间分类; 动区与静区之间 卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷 厅、室分设的户型是户型发展的主流方向;动静分区案例（1）;动静分区案例（2）;空间比例失当案例;各功能空间尺度合理、舒适;除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一;房室比例失当案例（1）;室内四明;户型与定位一致;公共空间通风采光案例（1）;公共空间通风采光案例（2）;客厅 ;餐厅;客厅开口过多案例;餐厅不独立案例（1）;西式厨房改善餐厅案例;餐厅不占角案例;餐厅占角案例;餐厅独立案例;各房室合理性要求（3）;各房室合理性要求（4）;各房室合理性要求（5）;阳宅三要门房灶;B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼体门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同;典型门冲案例（1）;典型门冲案例（3）;典型门冲案例（4）;设玄关案例;门冲修改案例;大门不对客厅门窗案例;大门不冲主人房门案例;户型风水评价要素;户型风水评价要素;厕所 详见《住宅户型分析方法》之四：评价户型可能存在的风水问题;户型风水评价要素;第三篇 户型评价及户型修改;深圳住宅户型分类表;深圳住宅户型分类表;深圳住宅性能标准 （表2-1）（套内面积??? 参考：建设部商品房住宅性能认定标准;深圳住宅性能标准 （表2-2）（套内面积）;户型评价表参数获取方法;标准户型评价方法;标准户型评价方法;（2)户型修改建议; 有的户型，光凭评价难以说清问题所在，必须配以简图，提出户型修改的指引;户型修改案例1;标准户型评价方法;户型修改案例2;户型修改案例（3）;;户型评价表参数获取方法;户型修改建议;有的户型，光凭评价难以说清问题所在，必须配以简图，提出户型修改的指引 有的户型，评价人认为有理想的修改意见，也可在户型评价表后附上图解户型修改建议;户型修改案例（1）;户型修改案例（2）;户型修改案例（3）