修缮 绪论的.ppt

; ; ;;（一）房屋修缮的概念;（二）房屋修缮的研究对象和任务;（三）房屋修缮的特点; 1．修缮施工技术比新建施工技术要求更高 修缮工作是在已有房屋的基础上进行的，要受到很多条件的限制，不仅要考虑原有房屋的结构特征、新旧程度，而且还受到周围环境的影响，设计与施工都只能在一定范围内活动，难以作出超越客观环境的创新。尤其是对历史、文化有保留价值的房屋修缮，需要保持原有的建筑风格，一定要与周围的建筑相协调，在技术上一般比新建要求还高。; 2．修缮时原有房屋值得学习和借鉴 房屋修缮是对旧有房屋的构件、部分项目的损坏进行维修，局部或全部的更新、修复。因此，对原有房屋的建筑构造、结构部件、装饰设计、建筑布局等优点，可供房屋修缮时学习和借鉴。原有房屋存在的缺点及不合理的地方，可以在检查、拆修过程中观察、研究和总结，修缮工作中丰富的知识反馈，有利于改进房屋的修缮乃至新建工作。; 3．房屋修缮项多、面广、分散 房屋修缮项目繁杂，维修点多、涉及面广、相互牵连、零星分散、运输困难、手工操作，各类房屋装修材料的品种、规格多，备用材料规格品种更多，材料用量确定困难，采购进货零散、难度大，运输难度大，材料浪费大。维修内容多，工作范围广泛、分散，工作量不固定，工作地点经常变动，变更设计频繁发生，维修任务烦琐、经常发生变化，有可能随着拆除的进行又出现新的工作内容。; 4．对工程质量和施工队伍要求较高 房屋修缮多数是在用户不搬迁的情况下进行的，是多工种同时交叉作业，工作面受到一定限制，手工操作多，工种综合性强，劳动分散，劳动效率低，劳动手段要求高，施工用工量大，施工机具多样化。工作地点不固定，有时与办公、营业交差，与用户联系广泛，需要临时解决的问题多，组织复杂、多变，计划性差，管理难度大，施工质量很难保证，安全性差。; 5．房屋修缮具有很大的灵活性 房屋修缮工程也有程度可深可浅、内容可繁可简、工作量可大可小、处理手段变化多样等特点，这些都具有相当大的灵活性。有些材料可以用新材料代替，通过修缮工程的实践、观察、研究、总结，可以改进旧房的结构与装修，这就给修缮工作者凭着自己的经验，艺术地发挥主观能动性的余地。所以有些学者认为“建筑修缮既是科学又是一门艺术”。; 总之，房屋维修与新建相比，虽有其局限、烦琐等不利因素的一面，但也有其灵活处理、可利用原有房屋优点的有利方面，只要我们善于在某些困难的条件下，发挥自己的才能，不断地积累经验，不断钻研和运用新技术，因势利导，因地制宜，就一定能较好地掌握房屋维修工程的规律。 ; 建筑业是从事建筑安装工程的勘测设计、工程施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产活动的一个物质生产部门。 房屋维修活动属于建筑业，是建筑安装工程在使用阶段的施工过程。; (一)房屋维修工作任务和重要意义 房屋在使用年限内，要保持其使用功能，防止、减少和控制其损耗的发展，保证或适当延长其使用年限，必须及时地对房屋进行维修养护，有的还要对居住条件加以改善。即使是近期新建的房屋，为了消除它在建造时所存在的毛病和隐患，防止其早期破损，也需要进行必要的维修养护。监管房屋正常使用，及时地进行检查、维护和修理，是保证房屋的安全、适用和耐久的重要措施。; 管理和维修好房屋，不仅可以充分利用和保护好这笔巨大而宝贵的社会财富，而且关系到用房单位生产、工作的安全，关系到千家万户人民群众的安居乐业，也关系到社会主义现代化建设的发展。因此，把现有房屋维修养护好，为人民创造一个良好的社会、生活、工作环境，其工作十分重要，意义相当重大。;（二）房屋修缮的作用 1、从业主的角度看 房屋修缮的根本任务是保证原房屋的使用安全和使用功能，即提高房屋的完好率，延长其使用寿命，减少资金投入，充分发挥房屋的使用价值。 2、从房地产业的角度看 房屋修缮是房地产开发在消费环节中的延续。搞好房屋修缮，有利于房屋价值的追加，可以延缓物业的自然损耗，提高物业的价值和使用价值，从而使物业保值增值，促进房地产业生产、流通、消费各环节的良性循环。; 3、从物业管理企业的角度看 良好的房屋修缮有利于消除用户置业的后顾之忧，会促进房屋销售和租金的提高，既增加了企业的经济效益，又可树立良好的企业形象，提高物业管理企业在社会上的信誉和在激烈的市场竞争中的竞争力。 4、从社会的角度看 及时、良好的房屋修缮还有利于逐步改善工作、生活条件，不断满足社会需求和人民居