全套基础知识的.doc

房地产销售专业知识篇 第一节：常用名词解释 1、产权证书：是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”私房：也称私有住宅、私产住宅。是由个人或家庭购买的住宅。二手房：即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二交易则为“二手”期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。外销房：由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人。内销房：由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，可出售给当地企事业单位和居民。准现房：指房屋主体已基本封顶完工，过程正在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。尾房：又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。烂尾房：指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。公共活动中心：配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。均价：指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。、基价：也叫基础价，指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。、起价：也叫起步价，指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。、预售价：也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。定金：指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。属于一种法律上的担保方式。、违约金：指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积纟其他公摊面积。、使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。、公用面积：指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。、实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。、居住面积：指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。、得房率：指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积、开间：住宅设计中，作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际、进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。、套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙 体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。、公摊面积：、竣工面积：指竣工的各幢房屋建筑面积之和。、辅助面积：指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。、共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积 之和的比值。、销售面积：指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。、建筑密度：指在居民区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。、层高：指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值、公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。、标准层：指平面布置相同的住宅楼层。、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。、平台：供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。、走廊：指住宅套外使用的水平交通空间。、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者、半地下室：指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3， 且不超过1/2者。、居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。、其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地。、公用建筑面积：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。、玄关：登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。、隔断：指专门作为分隔室内