全椒项目定位及物业的发展建议11.13.ppt

意大利商贸城之 美食新都汇 ;城市认知;城市概况;主要资源;城市总结;市场背景调查分析;经济概况;销售市场;房价走势;市场总结;城市规划;区域划分;商圈概况;典型案例;典型案例;项目名称;市场综述;项目启示;1、价值链分析 2、经营者分析 3、消费者分析 4、投资者分析;商业价值链分析;经营者关注点;有一个规模配套的生活社区 有一个环境更好的娱乐街区 有一个选择更多的休闲场所 有一个结交更多朋友的圈子 有一个全天候城市文化中心 有一个业态丰富的商业街区 有一个大品牌规模零售商业 有一个设施齐备的运动环境;租金回报 收入稳定性 租客来源多寡 稳定大量的消费群体 区域的发展规划 未来的政治影响范围(外地投资者关注点) 开发商的品牌、信誉和投资安全性 投资过程的时效性 政策的友善性 项目本身的价值及未来商业地位 政府的扶持力度 业态的丰富性、出租的广泛可能性;消费群核心利益归纳： “未来的前景” 重要核心价值归纳： 经营者——区位价值；市场价值；品牌价值；投资价值； 消费者——可憧憬的现场价值； 投资者——区位价值；市场价值；品牌价值；投资价值；;方案的支撑点——市场的研判及目标客户的需求 确定销售的利润点——来源于项目的最佳方案组合 方案的极端化——挑战性与实用性的考虑;本项目处于城市主干道儒林路站前路交界处，火车站东侧，周边商业聚集、全椒县唯一一个五星级酒店—开元酒店对面、周边多个新开发大中型住宅小区，商业潜力巨大。 ;站前路侧;定位四大原则 内容;;形象定位;销售价格确定方法;市场比较法预估项目销售价格;用地面积(万方）;序号;用地面积(万方）;序号;方案A、B优劣势参考;营销核心要素;区位价值体系;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目整体定位、营销策划、市场推广、销售动作皆为项目成功与否的关键，不同的团队执行结果有天壤之别，策划是源头、销售是龙头，项目运营关键皆在于此；利润重在运营，运营重在执行，???流的团队，丰富的超盘经验，为开发公司不二的选择！;期待与坤泰置业一起构筑 引领全椒商业的强势音符