公积金贷款交易流程的明细.ppt

公积金贷款交易流程明细; 一、贷款材料： 卖方︰产权证、产权人夫妻双方的身份证、婚姻证明、户口簿。 买方︰夫妻双方身份证、收入证明、婚姻证明、户口簿、夫妻双方相片、 申请表（单位盖章） 。 二、买方所要交的各项费用： 1）契税=市场指导价× 1.5% 2）印花税=申报价× 0.05% 3）交易手续费=总面积× 3元/M2 4）评估费=评估价× 0.4% 5）保险费=贷款金额×相对应保险利率 6）权证工本费及登记费共95元 7）他项权证费85元 ; 公积金贷款卖方所要交的各项费用： 1）印花税=申报价× 0.05% 2）交易手续费=总面积× 3元／M2 3）营业税＝市场指导价× 5.55%（满五年免征） 4）个人所得税＝（市场指导价－原值） × 20%（满五年免征） 　 以上以普通住宅（商品房）／房改房／经济适用房为准; 熟悉合同 银行审批后买方打房款 与主签约人交流 收件、抵押 给经纪人打电话 办理保险 给买卖双方打电话 缴税领证及出他项 评估 物业交接 公积金贷款申请 放款、结算 银行贷款申请签约 土地证过户; 三、交易程序 １、买卖双方到我司签订买卖 经纪合同。 ２、评估：由客服专员委托评 估机构对房产进行现场堪察估 价，三个工作日后评估机构出 具评估报告。评估时，卖方应 配合评估人员到现场看点。 ３、买卖双方到公积金管理中 心申请买方的公积金贷款。 市直公积金18个工作日，省直 公积金10个工作日。;４、银行贷款申请：客服专员携带买方提供的贷款 资料（身份证，户口簿、婚姻证明，收入证明及评 估报告）到银行申请贷款金额，待银行审批下来后 通知客服专员可签订借款合同。（5个工作日） ５、银行签约及审批：客服专员得到银行通知后， 通知买方携带首付款、身份证原件、婚姻证明原件、 户口簿原件等前往银行在客服专员的指导下和银行 签订借款合同。（5个工作日）; ６、交易所收件、抵押：由客服专员携带相关证件并通知买卖 双方带上身份证原件(如该房产属于房改房或是集资房时需产权 人的夫妻双方到场并带好夫妻双方的结婚证原件)前往交易所办 理过户收件及抵押手续。如果房产属于福州市交易中心，需10 个工作日出税单及产权证；属于鼓楼区的则需25个工作日后领 取产权证；属于其他区的，需42个工作日后方可领取产权证。 ;　　　　　　　　　　　　　　 7、办理保险：根据银行的要求，客服专员替买方办 理保险手续。 8、出税单并交纳相关税费：客服专员通知买卖双方 在交易部门规定的时间内一起到交易所拿房产税单并 到银行交纳相关税费并取得完税票据。 　9、领取产权证及他项权证：客服专员通知银行和买 方携带身份证到交易所领产权证。 10、物业交接：客服专员接到银行的放款通知后，随 即通知买卖双方到房产处输物业交接及过户手续。 　　　　; 11、放款：待物业交接完毕，买、卖方到银行办理放款手续， 甲方取得应得房款，乙方领取产权证及其它资料。买卖双方应 按约定交付丙方中介服务费，过户费及其他费用。省直公积金 放款需要3个工作日，市直公积金放款10 个工作日。 12、土地证过户手续。土地证过户???续。卖方带齐身份证原件 及复印件，买方带上身份证、新产权证、交易所档案科调档材 料及复印件、具结报告等同时到场签字。 注：以上所有流程需在买卖双方相互配合及政府现有各政策正 常执行的情况下才可完成。