写字楼产品品质研究的.pdf

写字楼产品品质研究 ——商业楼宇项目部 与写字楼有关的问题 •保护地球环境 –防止城市的温暖化、热岛效应 –防止破坏臭氧层 –节约能源 • 办公楼作为社会产品 –重新认识建筑的社会资产 –考虑和区域社会的共生景观关系 –建筑的使用寿命（long-life)和产生的社会环境 –重新认识现存建筑的价值再生 与写字楼楼有关的问题 •信息化 –社会的网络化和写字楼的变化 –信息化技术的普遍应用 –小办公室及家庭式办公的出现 • 灵活性（办公楼使用上的自由度） –OA 系统的调整 –人员的增减 –布局的改变 –电源、照明、空调以及综合布线等的各种变化 与写字楼有关的问题 •安全对策 –防灾（消防、抗震、避雷、防水等） –防盗（企业财产、企业情报） –由信息化而产生的危机管理对策（为保护信息 通讯系统所采取的各种风险对策） •无障碍 –高龄人员 –残疾人员 –女性 •设备管理（Facility Management） 与写字楼有关的社会问题 • 舒适性（Amenity)-提高居住和工作环境 –空气 –热量 –声音 –光线 –色彩 –味觉 –视觉 –根据休息、隐私以及交谈等不同目的提供不同的 舒适性 写字楼产品品质研究 • 从城市规划的角度研究 • 从建筑设计的角度研究 • 从设备设施的角度研究 从城市规划的角度研究 • 项目用地在城市规划中所 处的位置 • 项目用地描述的主要控规 指标 • 城市设施对项目的影响 • 写字楼产品设计需如何城 市规划的要求 • 小结 从城市规划的角度研究 • 项目用地在城市规划中所处的位置 项目的用地的土地性质 项目用地所在区域的中、远期发展规划 项目用地与城市中心区域的关系 项目用地与周围环境的关系 项目用地描述的主要控规指标 从城市规划的角度研究 项目用地描述的主要控规指标 –高度 –容积率 –基地面积/ 用地面积（首层占地率） –绿化率 –停车位（专题介绍） –干道开口位置 从城市规划的角度研究 •城市设施对项目的影响 –公路网 –附近停车场 –煤气 –自来水 –电气 –电话 –下水道 –热力 从城市规划的角度研究 • 写字楼产品设计需适应城市规划的要求 适应城市规划对于土地资源的综合利用要求， 包括：地上、地面、地下： 适应对于交通组织方面的要求： 适应城市公共空间设计的要求： 适应与周围建筑物之间关系的要求： 从城市规划的角度研究 土地（地上、地面、地下）的综合利用： 地下布置车库、地下通道 地面层与裙房布置商业服务设施、办公楼出入口 高层布置办公楼 交通组织方面： 机动车 非机动车 人流货流路线 步行路线 从城市规划的角度研究 城市公共空间设计： 空间的功能 大小 尺度 高度 造型 与建筑物之间关系方面： 与周围建筑物的和谐统一等 从城市规划的角度研究 小结： –在规划上能符合城市整体规划的要求，考虑发 展、留有余地 –用地内部交通顺畅 –在高、低层配置上具有足够的科学性 –在视觉及空间感觉上有其特色 从