北京冠达科技有限公的司工业用地地价评估.doc

土　地　估　价　报　告 项目名称： 北京冠达科技有限公司工业用地地价评估 受托估价单位：北京首佳房地产评估有限公司 估 价 人：杜建国 丁颖红 赵佳理 委托估价单位：北京冠达科技有限公司 估 价 日 期：二○○一年十月二十日至十一月八日 土地估价报告编号：首评地（2001）字第090号 本卷共 页 保管期限 案 卷 号 目 录 土地估价报告 第一部分 摘要—————————————————1 第二部分 估价对象界定—————————————3 第三部分 土地估价结果—————————————7 第四部分 附件—————————————————14 土地估价技术报告 第一部分 总述—————————————————1 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析————6 第三部分 土地估价———————————————9 第四部分 附件—————————————————25 土 地 估　价　报　告 第一部分 摘要 一、估价项目名称： 　　北京冠达科技有限公司工业用地地价评估 二、委托估价方： 　　北京冠达科技有限公司 三、估价期日： 二○○一年十月二十五日 四、价格结果： 北京冠达科技有限公司委托评估的位于怀柔县雁栖工业开发区的一宗工业用地,土地面积13367.33平方米，在2001年10月25日，评估设定用途为工业用地，评估设定土地使用年限为50年，评估设定土地开发程度为宗地红线外“七通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、供暖、供气）及宗地红线内“场地平整”条件下的土地使用权价格为： （币种：人民币） 熟地 　　总地价：398万元 大写金额：叁佰玖拾捌万元 地面熟地价：298元/平方米 毛地 总地价：239万元 大写金额：贰佰叁拾玖万元 地面毛地价：179元/平方米 出让金 　　出让金总价：53万元 大写金额：伍拾叁万元 地面出让金：40元/平方米 五、土地估价师签字： 项目负责人： 签字 杜建国（土地估价师证号 审核人员： 丁颖红（土地估价师证号 评估人员： 赵佳理 六、土地估价机构： 北京首佳房地产评估有限公司 北京首佳房地产评估有限公司 二○○一年十一月八日  第二部分 估价对象界定 一、委托估价方： 　　北京冠达科技有限公司 单位地址：北京市怀柔县雁栖工业开发区 法定代表人：姚金芝 二、受托估价方： 北京首佳房地产评估有限公司 单位地址：东城区南河沿大街天安大厦207/208室 资质级别：A*****级 资格证书号：2000A016 法定代表人：高喜善 三、估价目的： 委托方拟对委估地块进行房地产开发，特委托北京首佳房地产评估有限公司对该地块进行价格评估，为其向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续，提供客观、公正、合理的地价依据。 四、估价日期： 二○○一年十月二十日至十一月八日 五、估价期日： 二○○一年十月二十五日 六、估价对象概况： 1、土地登记状况： 委估地块位于北京市怀柔县雁栖工业开发区, 东临雁栖河西路,南临北京冠达科技有限公司办公区,西临开发区土地，北临开发区土地；土地用途为工业用地；地价区类为七类；土地使用者为北京冠达科技有限公司。根据《建设用地规划许可证》【2001-怀规地字-0026号】，委估对象用地面积为13367.33平方米，根据《建设工程规划许可证》【2001-怀规建字-0088号】，委估对象建筑面积为2599.3平方米，总容积率0.19。 2、土地权利状况 北京冠达科技有限公司委托评估的工业用地土地所有权属于中华人民共和国，北京市长城伟业投资开发总公司经怀柔县人民政府和北京雁栖工业开发区管理委员会授权，负责北京雁栖工业开发区内国有土地的开发经营及出让、转让，北京市长城伟业投资开发总公司已将该地块转让给北京冠达科技有限公司，现由北京冠达科技有限公司进行开发,拟办理土地出让手续。 该项目用地目前未发生抵押、租赁、担保等他项权利。 3、建筑物和地上附着物状况 委估地块地上建筑物正在建设之中。 七、地价