北京奥林匹克花园C档呢块价格报告.ppt

北京奥林匹克花园 ——C地块东部601、603、609楼座价格报告;2007下半年奥园销售目标：;601;601#楼座产品分析;603#楼座产品分析;609#楼座产品分析;总结：;601、603、609楼座价格排序;601、603、609楼座均价建议; 在售竞争项目后续货量持续供应情况：;区域市场近期新入市竞争项目充足：;从竞争产品类型看，区域产品存在同质化现象明显，竞争愈发激烈，对C地块三栋楼座的销售存在较强压力。 ;远洋一方;北纬40° ;北纬40° ;润枫水尚;产品类型;产品类型;;富力又一城;;北京新天地;华纺易城;目前在售楼座情况;产品类型;主要竞争对手现存货量分布情况：;;07年上半年北京奥园在价格拉升后销售速度明显减缓，因此C地块在制定价格时应尽量保证销售速度与利润最大化的平衡点。;;;;根据上述点对点分析，可以清晰看出，与本项目二居户型相近的竞争项目均价在10400元/平米——12000元/平米之间，其中富力又一城为精装修产品，精装标准1000元/平米；北纬40度周边配套较本项目较成熟，因此价格略高；北京新天地为25层高板产品较本项目9层花园洋房缺乏竞争力。 ;;;北京新天地;三 居;根据上述点对点分析，可以清晰看出，华纺易城、富力又一城、北京新天地为高密度板楼，而北纬40度与本项目均为9层花园洋房，且北纬40度较本项目交房时间早9个月。;;;根据上述点对点分析，可以清晰看出，北纬40度为4层花园洋房，润枫水尚为精装修楼王产品（装修标准为2000元/平米），因此，预计本项目D2户型所在的603#楼座价格应低于16000元/平米。;专家打分法确定各楼座静态均价（栋均价最大差值为2500元/平米）;价格调整因素（一）;价格调整因素（二）; 5）601#楼东单元紧靠商业，影响5单元东户1-3层，针对5单元104设置调差-150元/平米，5单元204设置调差-150元/平米，5单元304设置调差-100元/平米； 6）601#楼1单元101、1单元102、2单元101受621#楼车位出入口影响，各设置调差-50元/平米； 7）受配电室及弱电室影响，609#楼1单元101、2单元101、3单元101、4单元101设置调差-50元/平米； 8）609#楼个别A6户型无飘窗设计，各设置调差-50元/平米。具体房号如下： 1单元101、1单元201、1单元301、1单元401、1单元501、1单元601、1单元701、1单元801、1单元901、1单元104、1单元204、2单元104、2单元204、3单元104、3单元204、4单元304、4单元404、4单元504、4单元604、4单元704、4单元804、4单元904；;9）受幼儿园影响，609#楼部分房号设置调差，具体如下： 1单元103、1单元104、2单元101、2单元102、2单元103、2单元104、3单元101、3单元102、3单元103、3单元104、4单元101、4单元102各设置调差-100元/平米； 1单元203、1单元204、2单元201、2单元202、2单元203、2单元204、3单元201、3单元202、3单元203、3单元204、4单元201、4单元202各设置调差-50元/平米； 1单元303、1单元304、2单元301、2单元302、2单元303、2单元304、3单元301、3单元302、3单元303、3单元304、4单元301、4单元302各设置调差-50元/平米； 1单元403、1单元404、2单元401、2单元402、2单元403、2单元404、3单元401、3单元402、3单元403、3单元404、4单元401、4单元402各设置调差-50元/平米； 10）受锅炉房影响，609#楼1单元101以及1单元102各设置调差-100元/平米； 11）受钢琴房影响，609#楼4单元103以及4单元104各设置调差-50元/平米。 ;601（面价：13522元/平米）;C地块601#、603#、609#楼座平层价格;C地块601#、603#、609#一层价格;C地块601#、603#、609#二层价格;C地块601#、603#、609#三层价格;C地块601#、603#、609#四层价???;C地块601#、603#、609#五层价格;C地块601#、603#、609#六层价格;C地块601#、603#、609#七层价格;C地块601#、609#八层价格;C地块601#、603#跃层价格;C地块609#九层价格;C地块601#、603#、609#楼座单元价格 （每个楼座抽取东西边单元作为价格参比对象）;C地块601#楼座单元价格;C地块603#楼座单元价格;C地块609#楼座单元价格;Thanks!