北京怡禾国际中心品的牌推广提案.ppt

风格瓢虫 2003.5.15;一、市场判断————————CBD竞争论 CBD概述………………………………………………3 市场动态………………………………………………4 CBD楼盘一览表……………………………………5-6 2003·CBD热点楼盘………………………………7-10 热点楼盘必备潜质……………………………………11 二、直指产品——————怡禾国际优势特点 优势地段………………………………………………12 大户型，大视野………………………………………12 安全智能家居…………………………………………12 三、界定推广—————优势概念 核心思想 界定推广课题………………………………………14-15 寻找市场突破点……………………………………16-24 界定品牌策略………………………………………25-35 界定传播执行规划………………………………… 36-53 四、风格瓢虫优势………………………………… 54-59;市 场 判 断;面对日益变化的动态市场;CBD同区域楼盘一览表;芳草苑(已售完);2003·CBD热点楼盘;●建外SOHO：名人效应。街区生活。白天透明，夜晚发光。 充满大都市的活力与享受，现代、高效、年轻。 30000平米中心花园。现房。13000元/m2 。 ●财富中心： CBD旗帜建筑，规模在最大的商务性综合社区。 双核心筒塔楼。万米广场。最高达260米。 工程进度慢，周期长。13200元/m2 ●旺座中心： CBD的金字塔，世界级酒店式商务公寓。 双层呼吸幕墙。世界级凯宾斯基酒店管理。 智能网络 。 现房 ，2300美元/ m2。;●金地国际： 长安街新地标，百米板式建筑。 金地集团。工程质量保障体系。 11500元/ m2 。 ●世贸国际： 1.6万平方米中央花园，高层板楼。 12500元/ m2 。 ●新城国际：万通地产和香港置地联合，环形板式楼体。 40%绿化。6000 m2会所，25000 m2公园。 现房已封顶。12800元/m2; ●通用时代：毗邻通惠河畔，长安街上的水景豪宅。 户型面积在200-400之间，总统套房。SPA休闲。 现房，12000元/m2 。 ●棕榈泉国际：推广语“世界市中心”，板式塔楼。邻朝阳公园。 高科技移植棕榈树。巴厘岛度假式温泉阳光泳池。 室内空调带电子除尘。38000平米中庭主题公园。 价值5000元的豪华楼书。 一期现楼已封顶，11000元/m2 。;热点楼盘必备潜质;直 指 产 品;览尽CBD繁华景观2003·代表核心地段·爵贵豪门的热点楼盘即将上演深情烙上怡禾地产的品牌印签;界定推广策略课题 让顶级富豪阶层选择在怡禾安家;第一部分：市场突破点在哪里;第一部分 市场突破点在哪里;我们不是富力城， 不是苹果社区，不是恋日·国际， 也不是金地国际，不是建外SOHO， 更不是财富中心，不是棕榈泉国际公寓。 在CBD核心区，怡禾和新城国际都属于高板， 怡禾除了有CBD豪华的大户型、大客厅、大卧室， 还有CBD里的稀世安静，我们更像传世的家业。;CBD区域，高档楼盘由写字楼、商住两用房构成，繁华日盛； CBD内的财富中心、新城国际、通用时代，各项优势与本案大体雷同，中心地理优势邻近国贸和嘉里中心，使得其售价较高。但其地理位置太居中或靠近交通要道，使得其拥有繁华外，却丧失了居住的宁静； CBD楼盘集中，多处楼盘售价接近10000元以上，高档次大户型的豪宅不多，能够同时享有繁华和宁静几乎为零； 长久以来，CBD区域商业和商务氛围过足，而居住氛围欠缺。;SWOT分析;市场突破点;启示—品牌构想的原点;同等价位的CBD楼盘;高档购房需求：多次置业，多次安家;总结：品牌概念创意基础;第二部分 品牌策略;品牌写真（Brand Portrayal);品牌远景（Brand Vista);品牌概念（Brand Concept);目标;品牌概念诠释;品牌定位（Brand Concept);本案定位之环境支持;目标受