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北京房价走势图 2008-10-14 11:10 来源：千万家市场研究中心2007年即将画上句点，但对于中国房地产市场来说，却是山雨欲来风满楼。二次房贷、经适房管理办法、物权法、五次加息、两限房制度等一系列政府对楼市宏观调控政策的出台，使2007年的房地产开发、房产金融、二手房市场、租赁等业务领域存在着众多的不确定因素，当前各种媒体舆论可谓是“卖“拐”成风，降声一片”。难道几年来各种宏观调控措施所累积的力量真的要在这个冷冷寒风的07 年之末发挥药效了吗？ 呼风唤雨数载的高走位房价能出现民众期待中的下降趋势吗？北京的房价真的要出现转折了吗？千万家市场研究中心对此展开一场深入的拐点之辩。 ??? 北京房价近年来的历史演变： ??? 在走过了房地产初期开发的二十多年平稳期后，北京进入城市化发展最为迅猛的时期，2004—2007年三年间，新建住宅用建筑面积超过了之前的十年，之前关于城区的观念范围也得到了最大化的延伸，北京的经济、城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时期取得了最快的进步，从而真正确立了自己国际一线大都市的地位，水涨船高，作为中华人民共和国的伟大首都，北京受到了前所未有的万千宠爱，奥运会所带来的新一轮移居热潮成为北京别于其它地区的显著楼市景观。而就全国而言，随着中心城市房价渐涨，引发全国房价在二十一世纪初集体井喷，北京、上海、广州、深圳四大中心城市房价更是一路飚红，其中以北京最为严重，04年之后的北京楼市价格，涨幅快到以日计算，让民众望而生畏。 ?????? 1、从政府交易统计数据看近年来北京房价走势 ?????? ??? 从近八年来的政府交易统计数据可以看出，北京的房价在进入21世纪后，走过了一段平稳发展期，政策扶持、市场健康有序的大环境下，房价不但没有上涨，反而连续有小幅下降。04年是一个转折期，房价由此一发不可收拾，发生了明显的上升趋势，三年时间北京商品房价格由5053元/㎡涨到如今的14411元/㎡，上涨幅度达到185%，2007年的商品房均价较2006年上涨超过50%，已步入房产发展的畸形期。 ????? 2、从房产经纪公司成交纪录数据看北京房价走势 ??? 根据千万家房产市场研究中心历年统计数据可以看出，北京二手房的价格随着整体楼市的水涨船高而身价倍增，20003—2007年四年间，二手房均价由3811元上涨至10077元，涨幅为164%,进入2006年后，大众需求户型供不应求直接导致二手房价的进一步抬价，伴随着商品房市场的畸形态势，二手房市场也遇到前所未有的“量降价升”的尴尬。 典型区域二手房均价逐年变动情况： 1：朝青区域 ??? 朝青区域2002年还被很多人视为“平房乡”，但随着珠江罗马嘉园的拔地而起，其他楼盘不断进驻，朝青板块逐渐升温，该区域房屋以商品房为主，进入二级市场的房屋以五年内次新房居多。以该地区典型楼盘珠江罗马嘉园为例，2004年均价为6500元左右，2005年则上涨至7800元，2006年成交价维持在11000元，今年的价格一路飙升至15000元。 2：望京区域 ??? 望京位于北京东北部，是北京市政府规划的大型居住区域，也是未来的北京副中心所在地，望京新城是该地区的标志性社区，1996年开始施工建造，总占地面积860公顷，建设用地510公顷，总建筑面积860万平方米，其中住宅面积420万平方米，总人口近30万。 2004—2007年望京新城的二手房均价分别为4500元、6800元、8000元、12000元。 ??? 3：管庄区域 ??? 管庄位于北京市东五环外，是北京典型的老龄化分布聚集区域，紧邻北京第二外国语学院及北京卷烟厂，是北京正东地区的主要居住区，由于地铁八通线的开通以及周边配套设施的逐步健全，管庄地区的二手房价近年来也呈现势不可挡的上涨趋势。以该区域最为典型的柏林爱乐为例，2004—2007年二手房均价分别为：3800元、5300元、6600元、8300元，上涨幅度较为迅猛。 4：中关村区域 ??? 中关村作为海淀的核心区，是中国科技发展的中心，周边的一、二手房一直都受到购房者的热力追捧，不仅交易量活跃，房价更是一直居高不下，存在着严重的供给不足现象。以太月园为例，二手房直逼周边一手房价格，由于该社区户型优势突出，建筑布局合理，成为中关村置业者的首选之地，2004—2007年太月园二手房均价分别为：7000元、9300元、14000元、20000元。 5：亚运村区域 ??? 亚运村见证了近年来北京房地产业发展的缩影。作为北京著名的奥运场馆区域，该地区的二手房市场近年来热度一直不减。亚运村是北京向北发展的起点，所以这里形成了北向的交通枢纽，五号线的经过和奥运支线的规划让这里的二手房更是寸土寸金。有利的地理位置使得它不管现在还是将来都将是北京最适合居住、最有发展潜力的地区。以该区