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协信集团重庆G3项目的项目定位及概念方案汇报20110803
;;;;;;;静态观点:城郊类土地,通过区域发展,逐步项目城市土地转化资源[自然资源]丰富+热点区域+配套[生活/交通/教育] 缺乏;周边状况解析——区域:;板块规划解析——大型居住板块:;周边状况解析——交通:;优势;;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;高层住宅:区域供应量放大区域高层产品当前储备量约500万方,现年均去化量约150万方,需要重点研究差异化和提升产品品质;洋房产品供应体量:区域竞争量大区域洋房市场当前储备量约90万方,现年均去化量约30万方,区域目前可售产品供应量不足,后期供应量较平稳。;联排别墅供应体量:区域竞争量大照母山区域联排别墅产品当前储备量约100万方,现年均去化量约32万方,未来供应量处于饱和状态,其竞争压力较大。;整体市场容量大:片区年均去化150-200万方,逐年涨幅10%左右,
销售速度慢:除去低价跑量的个别项目,典型项目年均去化量5-10万方;
改善类为主力:产品线呈现典型C类土地市场情况,改善高端为主力;
未来发展趋势:由于土地稀缺成本增加,区域将持续走高端发展路线;;Evaluation only.
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