合同附图及销售资料的原图绘制及管理作业指引.doc

合同附图及销售资料原图 绘制作业指引 编制 日期 20-2-24 初审 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 流程要素 流程目标：统一合同附图和其他销售资料的绘制标准，确保资料的准确性，做到图面清晰、简明，适应签订商品房买卖合同的需要 流程主要责任部门： 流程关键业绩指标（KPI） 流程KPI 责任部门/岗位 数据来源 合同附图率 流程关键点（CP） 流程关键点 关键点说明 预售前进行合同附图现场核对 交付前进行合同附图现场核对 适用范围： 适用于公司各项目房屋、商铺买卖合同附图及其他销售资料的的制作。这些资料包括：用地红线图、合同附图（一户一图）、销售示意图。 术语与定义 合同资料：是指作为合同附件的资料，包括：用地红线图、合同附图、销售示意图、交楼标准。合同附图：又称为“一户一图” ，是指该套商品房或商铺买卖合同中产权范围内，用以说明房屋或商铺基本布局的平面图，作为销售合同的附件，是买卖双方约定产权范围内交房时状况的图纸依据，是对客户承诺的具有法律效力的文件。表现为每一户有一套对应的附图，包括项目总平面索引图、户型结构布置平面及尺寸示意。销售示意图：是房屋附加值部分的平面图，具有法律效力。销售资料：是指销售使用，但并不作为合同附件的资料，包括：彩色总图、销售户型图、产品附加值表、销售模型。销售户型图：主要用于销售时向客户介绍楼盘及户型的基本情况，也称为“户型单张”，同样具备法律效力。指与该套商品房或商铺产权功能上联系在一起的，不在产权范围内，但具有唯一使用权的空间，如私家花园、露台、天台、地下室（半地下室）等。。职责权限 设计管理部：合同附图及销售资料的核对、修改，并对其准确性负接责任。部：绘制、核对、修改合同附图及销售资料的并对其准确性负直接责任。进行现场核对，，负责根据合同附图继续砌筑。营销部：接受合同附图备案，并及时反馈使用过程中发现的问题。 工作程序： 合同附图绘制流程 销售资料绘制标准 绘制原则：表达准确、简洁，避免多余内容和有歧义的表达。 图纸依据：施工报建图及其相应的所有变更。 图幅及格式：A4幅面，会签栏在图框外。 制作要求详表 类别 图纸名称 图纸 内容 要 求 图幅 绘制要点 合同 附图 一户一图 房屋户型结构及其尺寸示意 A4 原则上只包括本套商品房计算产权面积范围，以外墙及分户墙为界。 须包含“平面图所在位置”（即索引图），表达本期范围内所有建筑物的相对关系。 用地红线图 项目整体概况 A4 真实体现项目规划：各类红线、楼栋在本期范围内规划真实体现； 有组团名称及楼栋号。 必须正南北方向绘制，并标明指北针。 红线构成的分级表示： 遇城市分界线：必须标明分界线两侧的城市归属； 本项目由多个红线构成：则必须在图中明确标明各个红线，未开发部分用文字标明“XX（项目）X期规划用地”，已开发（含已售和在售）部分标明“XX（项目）X期用地”； 项目分期红线：划定已开发部分的红线、本期范围内的红线及未开发部分，已开发部分用文字标明“XX（项目）X期用地”，未开发部分用文字标明“XX（项目）发展用地”。 绘制标准序号 内容 合同附图 备注 尺寸线 标注两个方向，标注在该商品房的主要进深方向和最长面宽方向（以客厅为参照）。以道墙中尺寸及道总尺寸表示。 索引房间名称 标明厨房、卫生间、阳台、露台、卧室、客厅、餐厅等功能空间的名称 名称标在平面图对应房间处。 有露台的平面要注明：“露台不计入产权登记面积” 房间名称应与所对应的功能房间名称一致。 卫生间只注明“卫生间”，不区分公卫、主卫 合同附图中慎用“阳光房” 各层室外私家花园、赠送的地下室、赠送结构楼板、赠送楼梯间顶平台等，不应作为合同附图内容 合同附图不对随楼赠送的厨具和卫生洁具等进行约定。 门窗“交楼时存在的”所有门窗均需表示门区分推拉或平开，开启方向与实际一致。 窗不表示开启与否、推拉或平开。 落地门分隔应与实际分隔一致，例如推拉门的扇数，或门联窗门的位置及开启方向等。 窗台、窗眉装饰等均不表示。 表示图例：窗，高窗用墙中二条细虚线。 室内门窗（洞）只需在平面图上表示位置，不表示其大小、开启方式等 混凝土墙体 混凝土柱 所有交房时存在的混凝土墙体、混凝土柱均需表示 区分承重墙和非承重墙；不区分保温层等构造做法。 注意墙定位应与实际一致。