商业住房、商铺贷款的业务培训.ppt

个人住房贷款相关政策【商业性贷款】 【准入人群】： 1、年满18周岁的本地居民，即户籍地为漳州（含各县市区）的所有居民； 2、能够提供一年以上本地个人所得税或社会保险缴交证明的异地居民（为连续缴 交，补缴无效）。 ?个体工商户缴纳的营业税不予采纳，根据国家相关文件规定须为“个人所得税”。 【套数认定】： 采用同业通行的“认房认贷”政策，即须查看家庭成员（含借款人、配偶及其未成年子女）在购房所在地实有房屋套数及个人信用报告上体现的住房贷款（含公积金贷款）笔数。 ;【首付、利率】： 1、购买首套住房首付款不低于购房总价的30%，贷款利率不低于同期国家相应档次贷 款基准利率（具体贷款利率根据客户整体资质情况而定）； 2、购买贰套住房首付款不低于购房总价的60%，贷款利率不低于同期国家相应档次贷 款基准利率的1.2倍（具体贷款利率根据客户整体资质情况而定）； 3、利率为浮动制，对应放款日每12个月调整一次，届时将根据调整日当天适用的贷 款利率以及贷款原浮动比率进行重新定价。 【贷款年限】： 贷款年限最高不超过20年，即男性借款人年龄+贷款年限最高不超过65周岁， 女性借款人年龄+贷款年限最高不超过60周岁，优质客户的贷款年限可适当延长。;个人商业用房贷款相关政策 【准入人群】： 年满18周岁即可，无户籍限制、无套数限制 【首付、利率】： 个人商铺贷款首付不低于购房总价的50%，贷款利率不低于同期国家相应档次贷款基准利率的1.2倍（具体贷款利率根据客户整体资质情况而定）。 【贷款年限】： 贷款期限最长不超过10年。 男性借款人年龄+贷款年限最高不超过65周岁， 女性借款人年龄+贷款年限最高不超过60周岁。;申请个人住房/商铺贷款须提供的材料【商业性贷款】 【身份证明】： 1、借款人夫妻双方身份证复印件二份（二代身份证、正反面复印）； 2、借款人夫妻双方户口本复印件二份（含户口本首页、户主、借款人、配偶及子女） 3、借款人婚姻证明份二份（结婚证或者民政局婚姻登记部门出具的未婚证明）。 ?特别说明：1、结婚证上的姓名、出生日期、年龄等信息必须与身份证一致，若 错误须更正或重办； 2、协议离婚者须提供离婚证、离婚协议书以及未再婚证明，判决离 婚者须提供法院调解书、判决书以及相对应生效证明书，并出具 未再婚证明； ; 3、丧偶未再婚者须提供原有结婚证明、户籍证明及死亡证明，并提 供未再婚证明； 4、未达到法定结婚年龄者无需提供相关婚姻证明。 【财力证明】： 1、有工作单位的客户提供加盖单位公章的收入证明原件一份， 无公章的私营业主可填写“收入声明”（前往银行面谈时现场填写即可）； 2、借款人夫妻双方近半年银行交易记录， ?可提供银行存折交易记录复印件（时间至少为近6个月）； ?可提供加盖银行业务公章的历史交易流水（时间至少为近6个月，若是农村信用 社/农商银行的交易流水须特别告知银行柜台人员将客户的姓名打印出来)。 ;【其余辅助证明】：选择性提供或根据银行要求提供，将有助于提升贷款的审批速度 1、借款人夫妻双方所在单位或所经营的企业的相关证明材料，如： ①营业执照、税务登记证、相关行业许可证、股权证明等； ②近期纳税凭证（税单、银行税款代扣记录等）； ③单位对公帐户近期交易记录； ④其它经营佐证， 如：批发零售业 可提供商品进/出货单、购销合同； 种植业 可提供过磅单、化肥/种子购销单； 养殖业 可提供饲料购销单、销售清单等； 交通运输业 可提供运输合同、车辆行驶证、过路/桥费等。;2、个人其余财力证明，如： 房屋产权证明，汽车行驶证/登记证，股市交易记录流水，个人商业保险保单， 自有住宅/店面租赁合同、中国银行VIP贵宾卡、白金卡等均可） 【其它材料】：（购买商铺无须提供） 1、购房所在地房地产交易登记机构出具的《房屋登记信息查询结果证明》两份，借 款人、配偶及其未成年子女均须提供； 2、非本地购房者须提供在购房所在地“个人所得税纳税”或“社会保险”已连续缴交满12 个月的证明（须连续缴交，补缴无效）。;【开发企业提供的材料】： 1、 已填写相关信息的《中国银行个人住房/商铺贷款申请表》原件一份； 2、 首付款发票复印件一份； 3、 首付款进账单据复印件一份； 4、《