商业项目商业规划设的计报告.ppt

漯河新天地商业项目;前言;;目录;一 整体规划设计整体方案建议 ;商业规划需考虑的外部因素：;与商业规模有关的设计因素：;项目区位特点： 项目所处漯河市版图中心 是漯河最繁华的商业中心，辐射全市范畴 四至范围中，交通路租金价值和人流量最大，至西递减 人民路租金价值和人流量次之，往北剧减 交通路段临街约137米 人民路段临街约467米;规划设计方案;规划设计方案;建筑设计需考虑的功能;2、?? 广场或场外公用设施： ① 要考虑广场路灯、夜晚照明系统的光亮，保证足够的照度。 ② 广场与交通干线交界的行人道、盲人道以及正门口，残疾人车道的设计。 ③ 广场旗杆和风水位的设计。 ④ 广场花草坊，行道树等绿化设计。 ⑤ 座椅、休闲椅区的设计。 ⑥ 消防通道与广场的连接设计。 ⑦ 垃圾站和供超市独立的卸货区。 ⑧ 围绕广场一周的环形交通设计。 3、?? 商场内的公共卫生设备，公共厕所及茶水间、烟蒂筒、废物箱的设计考虑。;4、?? 商场内信息系统 ① 悬挂式公共电话和独立店铺的电话线预留 ② 消防音箱、背景音乐系统的预留设计。 ③ 电梯、警铃等安全警鸣系统的预留设计。 ④ 停车场、电梯易屏闭系统的通信（如手机、呼叫器）覆盖。 ⑤ 各零售商家的日常交易的银行刷卡收银系统的预留设计。 5、?? 场内指示路标的设计 ① 各通道设置楼层以及经营范围明显的指示标记。 ② 商场导购图，指路标等标志牌、路面彩砖、商铺界线与通道的波打线。 ③ 车档护栏，禁令指标等。 ;规划设计方案;规划设计方案;规划设计方案;规划设计方案;规划设计方案;规划设计方案;广场设计时需要考虑的因素：; 建筑规划风格 与立面效果设计方案建议;1、? 漯河新天地商业的整体风格、格调 2、? 外立面的款式 3、? 外立面的主体颜色 4、? 玻璃幕墙采用的颜色 5、? 漯河新天地商业外墙广告的设置 6、? 漯河新天地商业外墙灯箱的样式和格调 7、各业态对外立面的不同要求;商业街的外观设计 ;建筑风格和立面设计是反映了项目最直观的视觉价值。 MALL的建筑风格和立面设计上强调现代感，已为消费者和客户普遍接受，有利于识别和日后经营的宣传需要。 MALL需要在外立面考虑广告宣传与悬挂是否对其建筑的影响问题。 ;步行街区是营造较为传统的商业氛围，甚至是传承了百年的商业积淀，往往带有历史景观和异国风格情调的建筑特色，多为二层，南方甚至以骑楼居多，建筑风格和立面设计上建议（包含组团形式）分区设计，各具特色。本项目各功能区可有一定的差异，但总体上需把握连续性和整体感。 步行街单体建筑要特别注意坡屋顶的样式、色彩和便于维修。 购物中心与步行街二层以连廊形成互动，连廊应融会两者风格。 ;建筑风格与立面;建筑风格与立面;商务公寓的建筑风格更强调现代、大气、稳健、立面简洁的形象，已足以为行政商务客户的接受。 商务公寓应略带一些与众不同的辅助构筑提升其价值。 住宅是比邻同时又从步行街区脱离的物业品种，风格尽量脱离火柴盒式的设计，最好带飘窗飘台，以表现本案的品质，同时需要考虑空调外挂等问题。建议以广州、深圳华南版块作参考蓝本。 ;建筑风格与立面;主入口最好有恢弘的标志性建筑，西式钟楼、夸张的设计、图腾、景观、牌坊等也能引人注目。 主入口需要考虑用材质地，便于维护和清洁才能历久常新。 夜间高照明度的灯光，不失为提升项目形象的方式，应兼顾到标志性建筑是否存在视觉不协调。 主入口的建筑需要考虑消防车和应急车辆的要求。 ;由于现项目在建筑风格和立面设计上的资料不多，作为内街一部分的风格和立面基本可满足项目需求。 绿化、水景面积若过大，会严重削弱商业的氛围，这方面尤其值得设计公司的注意和把握量度。 ;三 项目业态规划及功能分区方案建议;业态规划功能分区;业态规划功能分区;业态规划功能分区;业态规划功能分区; 主步行街街铺（2条）：首层2.4万平方米左右；局部2层，面积为1.4万平方米左右； 小计：3.8万平方米 ? 银基产权商铺：4层，单层面积约5000平方米，首层外铺全部开发商保留，只留主出入口和内厅空间，首层约3000平方米左右，2、3、4层约5000平方米左右， 小计：1.8万平方米 ?; 周边次步行街及机动车道沿线街铺：首层1.2万平方米，局部2层，面积约为0.5万平方米， ? 温州商贸城：2层，总面积1.5万平方米左右 小计：1.5万平方米 ? 手机市场：2层，局部三层，总面积2.5万平方米左右，首层面积为1.1万平方米左右 小计：2.5万平方米 ?;商务公寓：首期1万平方米左右，塔楼，二期视市场反映而定 小计：1万平方米 ? 住宅：3.5万－4万平方米左右，4－5层上盖板式多层，建议不建小高层 小计：3.5万平方米 ? 合计：商铺总面积为9.6万