商业综合体分析---暗母例分析2013.ppt

商业综合体;内容简介：;第二部分 案例分析——商业;3.商业综合体概念 “城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，通过空间整合在各部分间建立一种相互补充、相互促进的能动关系，进而形成一个多功能、高效率的有机整体。而商业综合体则是以商业购物功能为基础的综合体建筑。 ; （2）多栋的商业综合体建筑 （多见于旧城区改造 ） 主要特点： a.多位于城市中心区和社区中心(可能原本就具有一定规模的商业设施)。 b.以一个片区或者街为主轴，集中了各种高级专门店、普通商店及中心综合百货店，并设有影剧院、体育设施、餐饮店等的步行街。 c.占地面积多在2一4万平方米以上。 ; a.商业综合体在功能上更加综合，满足了消费者多业态覆盖、一站式消费、体验式消费的需要。 b.在商业综合体中，商业作为基础功能与其他功能并置而带来良好的经济效益。不同商业业态吸纳顾客的高峰期彼此错开，保证了综合体在不同时段都会拥有较高的人气。 c.在空间设计上，城市商业综合体创造了 良好的人文氛围和购物环境。 d.在与城市关系方面，商业综合体与城市联系得更为紧密。它能更好地利用各种城市市政设施，减少通勤交通，因而成为紧凑型可持续型城市发展思路的一种实践。 ; 60年代后期，在欧美国家城市复兴运动的兴起，理性主义和功能主义的现代城市理论遭到普遍质疑，新的建筑理论更加强调城市各功能之间的有机联系，更加重视人文精神在城市环境塑造中的作用，这些都为商业综合体的发展创造了条件。 ;五、商业综合体内街的概念以及发展概述;1、室外商业步行街 特点：街道较为宽阔，可以协调地布置长椅、饮水器、喷水池、室外雕塑、公用电话、街道时钟及指路牌等，为单纯的交通空间赋予生活空间的功能。 优点：尺度舒适，功能齐备、可达性强、形式多样等。 缺陷：受制于室外环境（如天气、污染、噪音等）外界干扰的影响，无法维持稳定的客流量，也无法实现24小时全天候运营。;2、室内商业步行街 优点：其利用屋顶的遮盖来避免气候因素的影响，即便是在严酷的气候条件下，购物者也能享受到一个舒适购物环境，并且可以延长购物时间，实现24小时的全天候营业。 其他：不仅作为通往各家商店和餐饮娱乐场所的通道，而且也可能成为举行展销、表演和娱乐等社会活动的场所。;3、复合型商业步行街 特点：覆盖面较大，功能复杂 案例：美国明尼苏达州府明尼阿波利斯的尼古莱大街 ;（二）发展概述 1.商业步行街的出现 20世纪60年代初，哥本哈根市政府，将中世纪一个商业街区改造成步行系统，禁止机动车辆的通行。这一商业步行街的雏形获得了巨大的成功，交通状况得到了改善，商家的经营效益得到了提升，周边商业也被带动起来。; 2.从步行街发展成为步行街区 1972年，欧洲许多城市都出台了有关步行交通建设的规定，在道路交通的规划中考虑步行系统，政府出资来支持步行交通的建设，将步行道纳入到整个城市交通系统，使步行区域实现最大化。; 3.大型购物中心在欧洲的异化 欧洲在进行战后重建的过程中，运用了这种诞生于美国的商业模式。最初所采用的方式与美国基本一致，但随着文化遗产的保护日益受到人们的重视，这种追求规模的商业建筑形式开始与当地的文脉相融合，采取精品化、集约化的策略，并与城市室外步行街交相辉映，发展成为复合型的商业步行街形式。;六、商业综合体及内街空间的特征和构成要素;2.模糊性 内街空间为各功能空间提供中介，从而消解了各功能空间之间的对立和分化，使综合体呈现多元化倾向。 商业综合体和城市之间的关系，因为内街空间的中介作用而具有模糊的特性，边缘被打破，综合体的公共空间也伴随城市生活的灌入而纳入到城市公共空间中来。 ; 无论是室外步行商业街还是室内步行商业街，其开敞空间、过渡空间等都是由店面、地面、顶面、休息座椅及景观小品等元素来围合和限定的。人们的行为要求构成了商业内街的机能要素，商业内街的街道、节点、门廊等可称之为空间要素，而赋予空间以形态和尺度的顶棚、铺地、立柱等则可称之为实体要素。 ;2.空间要素： 1）内部空间：沿街的商店空间，多数店铺会采用透明的玻璃与街道进行分隔，其内部空间的形态成为内街的展示内容，为内街提供了富有层次和深度的“空间界面”。 2）中介空间：店铺和街道之间的过渡空间，柱廊或者是咖啡茶座等休息空间，灰空间的处理丰富了内街空间的层次，使得室内外空间的过渡与衔接更加自然。 3）外部空间：即街道空间和中庭、广场空间，是内街空间的主体，具备一定的耸向感和流动性，中庭和广场空间具备一定的场所感和开敞性，可以滞留大量行人，便于大型活动的展开。 ;3.机能要素 1)无目的行为：