商品房交房验收检查的项目表.doc

商品房交房验收检查项目表 序 号 检查项目 有无问题 备 注 概况 房屋有无明显倾斜 测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去10公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 是否有裂缝 主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶 承重墙 露台处两侧墙面 与横梁平行的裂缝 裂缝是否与墙呈45度角或垂直 墙面和屋顶是否有麻点 屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等 地面有无裂缝空鼓 是否渗水 地面、顶层、墙面 窗台下是否有水渍 厨房、卫生间、阳台管道接口是否渗水 墙面变色、起泡、脱皮、掉灰 门窗 门窗不正 内门翘曲 门板开裂 开启关闭顺畅 开关时有无特别声音 门锁是否正常 密封条、毛刷条短缺 密封股封闭不严 间隙是否合理 油漆脱落 五金附件生锈 阳台门内外高度差 猫眼是否正常 门铃是否正常 对讲系统是否正常 阳台护栏是否牢靠 地面 空鼓 开裂 不平整 地面渗水 坡度是否对头（卫生间与厨房） 厨卫是否有防水 厨卫楼板漏水 厨卫下水与楼板接头处漏水 墙面 起碱脱皮 龟裂 涂料遇水脱落 面砖是否均匀、平整 顶棚 裂缝（平行、垂直、45度） 是否有石灰爆点 有无水渍 电路 插座倾斜、没电 开关倾斜 线路有无问题 强电、弱电垂直距离是否超过1米 一般电线不小于2.5平方 空调电线不小于4平方 分闸是否管用 距离地面30厘米插座必须带保险装置 卫生间洗澡电源应防水 卫生间照明灯座应为磁口安全灯座 开关插座的牢固程度 灯是否都亮 水路 阀门关闭不严 连接件滴水 支架安装 地漏 管道堵塞 厕所放水24小时，楼下是否渗水 坐便器与地面是否硅酮胶密封 有无蓄水防臭弯头 记录水电表数字 开大龙头，看水压和排水速度 合同上的设备 是否有遗漏 品牌是否相符 数量是否相符 对讲系统是否正常 要求开发商说明如何测试煤气漏气装置 面积（测量长与宽） 主卧 辅卧 客厅 餐厅 厨房 卫生间1 卫生间2 大阳台 小阳台 注：无问题的打“√”，有问题的打“×”并在备注栏内写明。 新房验收的最终结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商，验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。 3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。 4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 5、发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。 6、如果开发商不出示这些文件，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。 住宅的入户水管公称直径不宜小于DN20mm设有室外消火栓的管道，管径不得小于100mm排水主管道管径不应小于DN100，外径110mm大便器连接管不得小于100mm小便器及多层住宅的厨房立管