商铺分析报告的.ppt

*;商铺性质界定：由于本案本次推出的商铺为住宅底商，即社区商业，因此选择竞品均为小区底商和社区商业；专业性市场与底商在销售及后期升值上均有一定差异，故不作为竞品比较，但本案紧邻三墩新天地，但周边目前商业气氛不浓。 地缘界定：考虑到地段对商铺价格的决定性影响，地域相近，产品相似性，竞争区域选择在本案周边、三墩。 交付状态：考虑到商铺与住宅的差异性，去化速度与预期的投资回报率密不可分，故竞品选取在售及已交付两类。 根据上述两点，选定商铺竞品如下： 在售：天阳棕榈湾、白马尊邸、中海紫藤苑、三墩颐景园 已交付：亲亲家园、天阳美林湾;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;S： 1.对住宅的限购限贷形成一定基础效应，投资客关注商铺 2.商铺价值慢慢被挖掘和发现，客户有一定投资热情 3.三墩北规划20万居住人口，消费人群量大 4.离快速公交和规划地铁2号线延伸段出口都距离适中 5.紧邻三墩北目前唯一大型商业中心;*