国内外房地产项目建的筑风格和户型提议54页_2010年.ppt

******项目; 在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其他综合功能，使楼盘的品味大大提高。;建筑风格;意义在于—— 从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，而是识别； 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； 对消费者来说，不同建筑风格能影响消费者的选择，有风格的建筑能获得他们的认同； 影响在于—— 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光泽度、坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。;从我国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。 中式风格，通常比较能打动有一定文化水平，性格沉稳，喜欢中国传统文化的客户。已有的成功楼盘大多是中高档项目，建筑形态以别墅、联排别墅和叠加别墅等2-4层住宅为主，小高层和高层比较少见。 异域风情，中国房地产市场上主流异域风情基本为欧洲风情，其发展从“古典主义”、“新古典主义”到“简欧风情”。从发展趋势来看，建筑形态由繁到简，楼盘打造从外观模仿到异域文化生活理念的引入，在移植异域风情产品的同时，相应的结合中国传统人居文化形态，目前在我国已基本中国化移植， 现代风格，重视建筑的居住功能，以功能为设计的出发点；突出建筑设计的经济原则，以最低的开支达到最大程度的满足性；立面立体层次感较强，合理运用色块色带处理，给人简洁、质朴的感受，多在城市中心或繁华区域。;主流异域风情释义——欧洲风情;建筑风格提议1：英式风情;英式风情;英式风情;英格兰建筑风情;建筑风格提议2：意大利风情;户型设计; 2010年楼市政策处于收紧的态势，但仔细研读新政，不难发现，本轮政策调整更多的涉及的是大户型以及二套房三套房等方面。但对于首套房以及90平米以下的小户型并不多，换句话说，就是并没有收紧。那么作为开发商在这个是就应该迅速做出项目开发调整，迅速开发小户型、小面积的项目产品。也就是先选好卖的房型多做点，90平米以下的小两房、三房等项目产品多开发点，也符合国家新政鼓励中小套型房开发的政策，这样一来就可以避免或减轻新政给项目产品营销所带来的不利影响。避免政策的冲击力，多做点刚需和改善等客户的需求，是楼市新政后营销时代最为至关重要的。 另外，创新营销策略设计是关键。营销创新的前提是理念创新，动力是技术创新，关键是管理创新，灵魂是文化创新。因而建筑设计创新很关键。技术领先战略是房地产危机营销的催化剂。创新，赋予新的营销推广主题，激发新的客群，扩大需求市场。创新绿色、科技、人文已经成为房地产开发的三大要素，科技就是生产力，就是销售力，通过新材料、新产品和新技术提高楼盘科技含量而获得竞争优势已为广大开发商所重视。;1：技术创新;技术创新1：岩棉外墙保温系统;技术创新2：混凝土顶棚辐射制冷制热系统 ;技术创新3：置换新风系统;技术创新4：同层排水系统;技术创新5：隔热窗系统;技术创新6：中央净水、热水系统;太阳能中央热水系统;2：户型创新;住宅产品创新1：错层设计;住宅产品创新2：跃层/复式设计;户型创??实例：跃层设计;户型创新实例：复式设计;住宅产品创新3：赠送面积;;偶数层;露台错层设计实例;赠送面积设计实例;赠送面积设计实例;赠送面积设计实例;3：高层住宅户型;高层住宅户型提议：蝶形设计;高层住宅户型提议：2室+1室组合;高层住宅户型提议：2室设计;高层住宅户型提议：;高层住宅户型B变通设计;高层住宅户型提议：4室设计;高层住宅户型提议：3室+4室组合;4：小高层住宅户型;小高层住宅户型提议：;小高层住宅户型提议：;小高层住宅户型提议：;小高层住宅户型提议：;小高层住宅户型提议：前庭后院;5：多层住宅户型;多层住宅户型提议：2室2厅1卫;多层住宅户型提议：2室+3室组合;多层住宅户型提议： 3室2厅1卫;多层住宅户型提议：3室2厅2卫;多层住宅户型提议：3室2厅2卫;THE END