土地估价报告1的.doc

土地估价技术报告 项目名称：武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村地价评估 受托估价单位：中国地质大学（武汉）023062班 土地估价报告编号： 土地估价技术报告编号： 提交估价报告日期：2008年6月10日 土地估价报告 第一部分 摘要 项目名称 武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村地价评估 委托估价方 中国地质大学（武汉）023062班 估价目的 中国地质大学拟了解武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村地价，为本地块转让土地使用权提供依据。 四、估价基准日 2009年6月1日 五、估价日期 2009年6月1日至2009年6月10日 六、地价定义 至估价基准日，估价对象作为国有出让土地，其所有权属于国家，使用权属于武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村村民，估价对象的《国有土地使用证》记载，本次估价对象登记用途住宅用地，武汉市洪山区人民政府欲征收该土地建设中国地质大学（武汉）教师住宅。 估价对象在估价基准日实际开发程度为宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路），宗地内“五通一平”（ 通上水、通下水、通电、通讯、通路及场地平整）。在本次估价我们按土地的实际开发程度设定为宗地外“六通”，宗地内“场平”。因此，本报告估价对象的价格定义为：在估价基准日二○○九年六月一日，作为住宅用地、无他项权利限制、宗地外“六通”、宗地内“场平”、未来70年的国有出让土地使用权价格。 七、估价结果 我们本着公正、公平、客观的原则，在分析所收集的估价基准日相关资料的基础上，采用基准地价系数修正法和市场比较法进行了评估。经过测算，评估出估价对象在估价基准日符合价格定义及相应估价目的下的土地使用权价格为确定为8600.04 万元（大写人民币：捌仟陆佰万零肆佰元整）： 币种：人民币 单位面积地价：6450 元/平方米 大写金额：陆仟肆佰伍拾元每平方米 评估面积：21067.49 平方米 土地总价：8600.04 万元 大写金额：捌仟陆佰万零肆佰元整 八、土地估价师签字 姓 名 资格证书号 签 名 赵建超曾浩李南九、土地估价机构 中国地质大学023062班土地估价公司 估价机构负责人签字：赵建超 曾浩 李南 二00 九年六月十日  土地估价结果一览表 估价机构： 估价报告编号： 估价期日： 估价期日的土地使用权性质： 估价期日的土地使用者 宗地 编号 宗地名称 土地使用证编号 宗地位置 估价期日的实际用途 估价设定的用途 容积率 估价期日的实际土地开发程度 估价设定的土地开发程度 土地使用权年限/年 面 积 平方米 单位面积地价元/平方米 总地价 万元 备注 一、上述土地估价结果的限定条件 1．土地权利限制：[说明有否影响地价的土地权利限制及具体内容] 2．基础设施条件：[主要描述估价对象实际土地开发程度，即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、通讯等及宗地内平整状况] 3．规划限制条件：[说明有否影响地价及土地利用的规划限制条件以及具体内容] 4．影响土地价格的其他限定条件：[说明有否影响地价的其他限定条件及具体内容] 二、其他需要说明的事项[参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”] 估价机构：（加盖公章）中国地质大学023062土地估价公司 2009年6月10日 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 委托估价方 委托单位：武汉市鲁磨路彭王村村委会 单位地址：武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村 法定代表人： 估价对象 武汉市鲁磨路中国地质大学旁彭王村23841.82平方米住宅用途国有出让土地使用权，地块号为P(2007)030. 三、估价对象概况 估价对象位于洪山区关山街彭王村，四至关系为：东临华中科技大学教师公寓用地；南临15米宽规划道路、中国地质大学、中建三局和华中科技大学宿舍用地；西面和北面均临中国地质大学用地。 土地利用状况，估价对象土地面积23841.82平方米，建设用地面积21067.49平方米，规划建筑面积84269.96平方米，代征用地面积2774.33平方米。 四、影响地价的因素说明 估价对象位于洪山区关山街彭王村，目前地块内现状住宅多为7层楼以下，建筑密度大，房屋质量普遍较差。用地内部交通联系主要依靠住宅之间的小路，道路狭窄，仅供人行和自行车、摩托车等通过。地块内基本没有生活配套设施，特别是基础环境卫生配套设施（垃圾收集、公厕）等缺乏，导致卫生条件比较恶劣。为此，武汉市政府将其确定为危旧房改造项目，以其通过土地“招拍挂”筹集危改资金。根据武汉市危改政策，危改项目享受一定的优惠政策，土地出让价格以拆迁成本及前期工作成本之和作为挂牌底价。