土地估价报告编制的.ppt

土地估价报告编制;主 要 内 容;一、编制的主要步骤;（一） 了解客户，明确工作目标;（一） 了解客户，明确工作目标;（二）现场勘察，掌握估价对象情况;（二）现场勘察，掌握估价对象情况;（三） 估价对象的权利状况界定;（四） 收集资料及市场调查;（五） 编写估价报告;二、估价报告文本结构分析;（一） 评估业务和分析业务;（二） 工作性报告和技术性报告;（三） 报告格式的基本框架;（三） 报告格式的基本框架;（三） 报告格式的基本框架;（三） 报告格式的基本框架;（三） 报告格式的基本框架;（三） 报告格式的基本框架;（三） 报告格式的基本框架;（三） 报告格式的基本框架;（三） 报告格式的基本框架;（三） 报告格式的基本框架;（四） 注意事项;三、估价报告编写的注意事项;（一） 项目名称;（二） 关键词;（三） 估价目的;（三） 估价目的;（三） 估价目的;（四） 估价依据;（四） 估价依据;（五） 估价基准日;（六） 估价日期;（七） 地价定义;（七） 地价定义;（八） 需要特别说明的事项;（八） 需要特别说明的事项;（八） 需要特别说明的事项;（九） 估价对象描述;（九） 估价对象描述;（九） 估价对象描述;（九） 估价对象描述;（十） 地价影响因素分析说明;（十） 地价影响因素分析说明;（十） 地价影响因素分析说明;（十） 地价影响因素分析说明;（十） 地价影响因素分析说明;（十） 地价影响因素分析说明;（十） 地价影响因素分析说明;（十） 地价影响因素分析说明;（十一） 估价原则;（十一） 估价原则;（十一） 估价原则;（十一） 估价原则;（十二） 估价方法与估价过程;（十二） 估价方法与估价过程;（十二） 估价方法与估价过程;（十二） 估价方法与估价过程;（十二） 估价方法与估价过程;（十二） 估价方法与估价过程;（十三） 地价的确定;（十四） 附件;四、主要估价方法分析; A、市场比较法; A、市场比较法; A、市场比较法; A、市场比较法; A、市场比较法; B、收益还原法; B、收益还原法; B、收益还原法; B、收益还原法; B、收益还原法; C、剩余法; C、剩余法; C、剩余法; C、剩余法; C、剩余法; D、成本逼近法; D、成本逼近法; D、成本逼近法; D、成本逼近法; D、成本逼近法; E、基准地价修正法; E、基准地价修正法; E、基准地价修正法; E、基准地价修正法; E、基准地价修正法;五、估价报告评分标准