土地利用管理专题讲的座 2201110.ppt

土地利用管理专题讲座; 主要内容 第一部分:土地利用管理概念及核心 第二部分:国有建设用地供应管理 第三部分:农村集体建设用地管理 第四部分：新形势下的地价管理工作的重点 第五部分：具体问题探讨;一、土地利用管理概念及核心; 菏泽市局利用科的职责是：1、承担城乡建设用地和土地市场管理工作；2、规范土地使用权出让、租赁、作价出资和转让行为；3、组织实施土地供应、土地价格、土地资产和土地储备管理政策和土地开发利用标准；4、拟订集体建设用地管理办法并组织实施；5、指导县区农村集体建设用地管理和农村宅基地管理；6、组织实施节约集约用地评价和建设用地分等定级工作；7、组织实施基准地价、标定地价等地价制度，对土地市场和地价实施动态监测与监管；8、会同农业部门组织实施农村集体建设用地使用权的流转工作。 ;（二）土地利用管理的核心;二、国有建设用地供应管理 ;下面我们重点讲一下国有土地资产管理主要内容： （一）国有土地有偿使用制度。 1、土地有偿使用制度的特征 2、国有土地有偿使用的范围 3、国有土地有偿使用方式 4、国有土地有偿使用方式的适用范围 讲一下国有建设用地使用权出让。 出让年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；物流、公墓等其他用地50年。 出让方式：国有建设用地使用权出让，可以采取招标拍卖挂牌和协议四种方式。; 1、协议出让 1.1、协议出让的范围 1.2、协议出让的类型 1.3、协议出让的基本程序 2、招标拍卖挂牌出让 2.1、招拍挂出让范围 2.2、招拍挂出让基本程序 3、重点讲一下工业用地出让 3.1、工业用地出让方式的选择 一、明确政策，合理选择工业用地招标拍卖挂牌出让方式 二、严格限定协议范围，规范工业用地协议出让 ;3.2、工业用地招拍挂出让操作程序和要求（详细介绍） 3.2-1、公布出让计划 3.2-2、接受用地预申请，确定具体 供地方式 预申请六大步 第一步，科学编制工业用地供应计划 。 第二步，发布工业用地出让预申请信息。 第??步，意向单位和个人提交用地预申 请材料。 第四步，预申请资格审查 。 第五步，预申请截止 。 第六步，组织实施宗地招标拍卖挂牌出 让活动 3.2-3、编制招标拍卖挂牌出让方案 3.2-4、地价评估，确定出让底价 3.2-5、发布公告 ;3.2、工业用地招拍挂出让操作程序和要求（详细介绍） 3.2-6申请和资格审查 3.2-7、出让活动组织实施（主要讲挂牌出让活动） 3.2-8、签订成交确认书 3.2-9、办理项目立项、规划、环评等相关手续 3.2-10、签订出让合同，公布出让结果 3.2-11、资料归档 （二）国有企业改制中的土地资产处置 ;三、农村集体建设用地管理;四、新形势下的地价管理工作的重点;五、具体问题探讨;谢 谢！