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房屋的构造组成;1.基础 2.墙（或柱） 3.楼板和地面层 4.楼梯 5.屋顶 6.门窗 7.其他建筑构件和建筑配件 住宅建筑层数分类 住宅建筑按层数划分：1-3层为低 层；4-6层为多层；7-9层为中高 层；10层以上为高层，超过100米 时，不论住宅建筑或公共建筑均称 为超高层。 住宅的层高和净高 住宅标准层层高应为2.8米－3.6米 （含3.6米）。层高通常指下层地板 面或楼板面到上层楼板面之间的距 离。层高减去楼板的厚度的差，叫 做净高.;1-3层为低 层；4-6层为多层；7-9层为中高 层；10层以上为高层，超过100米 时，不论住宅建筑或公共建筑均称 为超高层。;住宅的层高和净高;按房屋建筑结构分类;抗震设防;板式建筑;塔式建筑;点式建筑;板式建筑四大优点;板式建筑的两项缺点 ;塔式（点式）建筑的四大优势 ;塔式（点式）建筑的两项缺点 ;平屋顶;坡屋顶;建筑高度计算;容积率=建筑总面积/建筑用地面积（附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外） 容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标。 反映了土地利用强度及其利用效益的高低； 也反映了地价水平的差异； 绿地率指除建筑底面积（包括四周的散水）、道路用地、空地外的绿地面积占用地面积的百分比，绿地率国家强制性规定是新区建设不应低于30%；旧区改建不宜低于25% 。 建筑密度在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。 ;常见参数;平面图相关图例;剪刀梯;户型面积与公摊;分摊原则;得房率是指住宅的净使用面积占销售面积的百分比. 由于住宅销售面积的计算以楼为单位的,所以相同的户型在不同的楼号内,虽然使用面积相同但销售面积会有所不同,选择得房率高的住宅可以少花钱得实惠.太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。 ;得房率常用指标;公摊系数常用指标;计算住宅建筑面积的范围和方法：;(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶??的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面 (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 ;另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：;建筑材料;停车位与地下车库;车库产权;总平图信息点：;建筑风格鉴赏;新古典主义;现代主义;政策回顾;行政政策：;税收政策：;商品房的销售条件;“五证” :;“两书”