城市规划9-4章的.ppt

第九章 居住区规划;第四节 居住区规划的技术经济分析;（一）、用地平衡表;居住用地平衡表;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;2、各项用地界限划分的技术性规定;3）公共服务设施用地范围的确定 有明确用地界线的公共服务设施按基地界线划定，无明确界限的公共服务设施，可按建筑物基底占用土地及建筑四围实际所需利用的土地划定界限 4）住宅底层为公共服务设施时用地范围的确定 按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地， 并分别计入住宅用地和公建用地； 底层公建突出于上部住宅或占有专用院场或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。 ;5）道路用地范围的确定 居住区(级)道路，按红线宽度的一半计算； 小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时， 人行便道计入道路用地面积； 居民汽车停放场地， 按实际占地面积计算； 宅间小路不计入道路用地面积。 6）公共绿地范围的确定 公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地，不包括住宅日照间距之内的绿地、 公共服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地。 ;二、技术经济指标;住宅建筑面积净密度（住宅的容积率）= 住宅总面积 住宅用地面积 住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积 居住用地面积 人口净密度= 规划总人口 住宅用地面积 人口毛密度= 规划总人口 居住用地面积 ;所谓“容积率” 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 ;1、平均层数 住宅平均层数=住宅总???筑面积/住宅基底总面积 例： 已知各层数住宅的建筑面积 3层为8594.7㎡ 4层为133813.0 ㎡ 总建筑面积为143611.2 ㎡ 5层为1203.5 ㎡ 各种层数基底面积 三层=8594.7/3=2864.9 ㎡ 四层=133813.0/4=33453.25 ㎡ 总的基底面积36558.85 五层=1203.5/5=240.7 ㎡ 平均层数=143611.2/36558.85=3.9层;居住区的设计方法;第五节 城市旧居住区的再开发;1、维修改善 是指一些经常性的维修保护和局部的改善措施。 具体内容包括： 维修改善旧住宅和居住区的公共建筑 旧居住区室外环境的改善 2、更新 是指对旧住宅和建筑在保留其外形基本不变的前提下进行内部现代化更新。 3、居住区的整治 是指对一些质量较好的居住区进行调整、充实和完善。 4、旧居住区的改建 是对旧区进行重建，这种方式工程量大、投资多、时间长、问题复杂。分可为局部改建、道路沿线改建、成片集中改建等方式。;三、旧居住区的调研;四、旧居住区再开发中的问题;拆建比：被拆除的与新建的房屋面积之比，一般称为拆建比 就地平衡：改建前后该地区居民户数保持平衡;本章思考题：