大中华东方广场的.ppt

大中华·东方广场;历史的影子;机遇与使命;问题与支撑;开发方向在哪?;项目分析;经济指标;片区规划;功能分布;道路;四至八景;SWOT分析;改造可期性;项目分析总结;市场论证;市场概观;南山国际;住宅市场;商业市场;1、纯住宅开发可行性;2、产权酒店开发可行性;2、产权酒店开发可行性;2、产权酒店开发可行性;2、产权酒店开发可行性;2、产权酒店开发可行性;2、产权酒店开发可行性;2、产权酒店开发可行性;2、产权酒店开发可行性;2、产权酒店开发可行性;3、酒店式公寓开发可行性;3、酒店式公寓开发可行性;3、酒店式公寓开发可行性;3、酒店式公寓开发可行性;3、酒店式公寓开发可行性;3、酒店式公寓开发可行性;同类项目经验借鉴;佳兆业中心成功经验;佳兆业中心成功经验;佳兆业中心成功经验;东方广场，3年前佳兆业的身影;项目开发方向明析;定位?;;LIHO：即 “life、investment、hotel、office”四个英文单词首写字母的组合，满足CBD区域及其周边目标客户对集“居住、投资、酒店和商务办公”四位于一体的房地产产品需求。;第一：物业处于大亚湾的核心区域;LIHO的价值与意义;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;[商业活力中心];物业定位;形象定位;竞争力?;;户型;户型;一 期 户 型 ;;;;户型革命;+;散点式布置的“联合起居”在建筑内部形成了垂直公园，为不同的居住人群不同职业不同背景但都充满个性的居住者提供了交流的平台;;;SKY Huose：27-28、29-30层上下层打通成一户，6米高空单层SKY Huose豪宅，加上屋顶仿天空设计与灯光配合，白天与黑夜都能感觉更高广宽阔的空间自由;整层活力会所;;;;;;;电梯宜与五楼大堂相承接的暖色调，尤其注重灯光、细节的处理。突显尊贵。电梯宜选用品牌高速电梯。;;商场设计充分考虑公共空间的大气与舒适性，体现大亚湾地王的豪气，建筑本身柱多布局不合理，应适当牺牲部分空间作为公共区域增强形象及商业氛围。 ;;裙楼外立面的设计要充分考虑到商业广告牌的设立及日晒遮雨功能，可以考虑连廊。;;;;;;区域;;大堂设接待总台。装饰豪华水晶吊灯。A栋以现代经典及高贵品质感的风格为主，体现商务的高端与尊贵。 ;B栋以暖色调为主，体现酒店式公寓的温馨与豪华。;时刻感受酒店式服务;6、样板房;——商务SOHO风格;;;;;;A、服饰设计师的家——波西米亚在微笑 B、媒体传播人的家——展翅高飞的源泉和力量;C、IT职业经理人的家——点击.COM;D、自由职业者——一半是海水，一半是火焰;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;空调：所有公共空间设中央空调集中制冷；所有室内赠送分体空调（统一赠送、统一位置安装，隐藏）。 空调槽：尽量减少空调槽对外立面的影响。可考虑隐藏或半隐藏式。 挡板厚度：不宜厚，6公分左右较合适。;;精装修标准交楼。所有大堂及公共走廊装修风格统一，所有室内房间装修风格统一。 门扇：高级防火防盗门配防盗眼，户内门为优质木门 地面：客厅地砖、卧室高级复合木地板 内墙及天花：高级乳胶漆 窗及窗台：高档铝质窗、窗台优质石材。 厨房：名牌橱柜（工作台、洗菜盘、水龙头、炉具）、名牌抽油烟 机、地面高级防滑地砖、墙面精美瓷片。 卫生间：名牌洁具、名牌热水器、排气扇、冷热水龙头及花洒、地面高级防滑砖、铝扣板吊顶、瓷片贴面、防雾面镜连灯饰。 电视电话：有限电视接口、电话线插??及宽频网络插座、配访客对讲系统;小结;谁来买单?;他们是这样一群人……;■ 大亚湾石化上下游产业高级白领;■ 深圳客户及香港人;■ 经常往返大亚湾的商旅人士;■ 具有敏锐眼光热衷于投资的专业投资人士 ;地域图解;价格?;市场价格总类;项目市场价格预期;项目市场预期价格;经济指标测算;经济指标测算;THE END