天津豪宅别墅分布产的品规划景观研究102402565.ppt

天津豪宅别墅;蓟县山水资源;Twon中堂;;按照居住属性不同、区域位置不同，选择各片区标杆别墅项目研究;购买别墅客户认知价值体系;产品体系;别墅关键驱动因素之 项目地段;项目名称;天津标杆别墅的地段优势可细分为三种情况;别墅产品关键驱动因素之 景观资源;项 目;A.大规模制胜;大湖面 万科·东丽湖的临湖别墅能看到宽阔的湖面，使这部分房源受到客户的热捧和抢购。;万科·霞光道5号的社区边界处理，采用10米绿化带的退线，不仅保证了豪宅的私密性，同时给业主宽阔的休闲空间，使最滞销的社区边缘房源变为热销的紧俏资源。;社区一角的荷花池;别墅产品达标指标 之 户均资源;项 目;项 目;户均景观资源;户均景观资源;别墅产品达标 之 居住私密性;前后间距： 第一居所的前后楼间距大多集中在15-20米之间；第二居所的前后楼间距多集中在15-25米左右。;项 目;边界处理;别墅产品指标 之 产品建筑形式;项 目;豪宅别墅市场风格：英式风格;;豪宅别墅市场风格：新中式风格;;;建筑材质;别墅产品达标指标 之 户型设计;豪宅别墅地上建筑面积区间可通过如下分布图体现：; 地上建筑面积270平方米，地下建筑面积80平方米，总建筑面积330平方米。客户较为接受。 地上三层，地下一层。 地下室功能空间包括影音室（或是麻将室、台球室）、保姆房、卫生间。地下室层高达到标准层。 首层客厅有超高挑空，（达到5米左右），其他为标准层高。功能空间通常包括：门厅、客厅、餐厅、封闭中厨、卫生间，带独立卫生间的次卧室供老人或客人使用。 二层为双卧室设计，包括主卧、主卫、衣帽间；次卧、次卫。 顶层独立套房设计，包括卧室、卫生间、衣帽间、书房，满足孩子独立生活空间需求。 停车位2个。; 地上建筑面积400-500平方米，地下建筑面积100平方米，市场认可率高。 地上二层，地下一层。 地下室建议做成半地下，保证自然采光与通风，层高达到标准层。 首层客厅挑空达到6米，其他均为标准层高，功能空间通常包括：门厅、客厅、餐厅、西厨、封闭中厨、卫生间、带独立卫生间的次卧室或客房及佣人房。 二层为双主卧套房设计，包??家庭厅及主卧、主卫、衣帽间、书房；次卧、次卫。 双车库设计。;别墅产品达标指标 之 会所及物业管理服务;会所;项 目;万科·霞光道5号的英式管家服务是天津别墅市场的初步尝试；