太湖周边项目优劣势的分析各30条新.doc

太湖天城 优势： 共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛； 太湖区域土地的稀缺性； 位置很好，占领太湖国家旅欧度假区正核心，临近环太湖主干道，直面一线太湖； 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。 6、40年产权不限购、不限贷，对于有钱人来说，没有政策限制，适合买来投资 7、太湖天城定位为休闲度假综合体，作为旅游投资地产，升值潜力不错。 8、规划拥有超五星级主题酒店，西面毗邻政府规划的13万平米商业中心，背靠政府打造的市政湿地公园，环境不错，配套齐全； 9、开发商是花样年集团，港交所上市企业，非常有实力。 10、物业是花样年物业国际，顶级物业，国际提供六站式国宾级服务，物业帮业主代租，无后顾之忧，还能为房屋带来一定的保值升值空间。 11、容积率0.99，说明小区的密度还可以，居住环境比较舒适； 12、户型不错，室内开间大，采光好，超大开间阳台，视野好。 13、部分是现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。 14、精装MINI墅是市面上出现的一种新的产品，对购房者有一定的吸引力。 15、小区物业形态比较丰富，包括独栋别墅、mini墅、公寓、多层，客户的选择面比较广。 16、小区占地面积50万方，是一个比较大的小区。总户数633户，相对舒适度高。 17、五星酒店、湖景别墅、私人会所、酒店公寓、商业水街、文化论坛六大综合业态助推区域繁华，综合价值前景客观。 18、太湖天城配套国际超五星级酒店，由享誉国际的设计大师Jaya Ibrahim领军的JayaAssociates匠心打造。 19、拥有高端的物业管理团队，已成为商旅产品的增值砝码。 20、太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对好，居住起来也舒适些。 21、精装修3500-4000元每平，说明开发商比较注重房屋的舒适度。 22、公寓楼座的分布，都朝南，每栋之间是错开的，充分考虑了每一幢的观湖的效果。 劣势： 太湖周边的商业配套都没有起来，显得比较冷淡，人气不足 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离又远 离市区远 40年产权，有一定的抗性，客户如果再次转手投资，不仅使用期限短，而且税费无优惠契税按3%缴纳 湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离又远。 虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少要五年的时间。 离市区较远 楼盘地段不太好，离环太湖主干道太远，太靠后面，看不到湖。 70年产权受到目前严厉政策的打击，直接导致限购限贷； 物业代租要从中收取一部分的服务费，不是全免费的。 容积率高，小区密度高，栋间距密，影响居住舒适度； 小气配套不成熟，生活不方便。 现房由于很早就开始销售，好的房源可能已经被选走，选择余地小 小区的绿化率不高，环境一般，配套中低档酒店，使整个小区的档次降低； 建筑外观无特色，像拆迁房 升值潜力不高，开发商没什么名气。 13、苏州新闻已经曝光太湖纯水岸的房的屋严重质量问题，客户投诉。网上的负面新闻很多 华丽家族·太上湖 优势： 共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海洋馆、太湖文化论坛；空气清新、景色宜人； 太湖土地的稀缺性 位置不错，临近环太湖大道； 交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30分钟。 南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。 70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低 开发商是上海华丽家族股份有限公司，较有实力； 小区规模比较大，占地56万方，太上湖规划是别墅区，产品类型丰富，有独栋别墅、联排、叠加、双拼，客户选择面大，小区比较有档次。 太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对好，居住起来也舒适些。 10、华丽家族太上湖20000平方米时尚商业MALL，20000平方米水岸风情商业街，12000平方米景观商铺，2000平方米高级幼儿园，逾6000平方米社区会所，由世界顶级会所经营管理公司威尔士担纲打理。也为业主提供了便利的生活以及很好的交流平台； 11、小区的建筑风格是英式和简约中式的结合，带有乡村英伦风格，很好看。 12、南北梯形的建筑形式，有利于后排房源的观湖效果； 13、现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风