宜州近期各楼盘市场的调查分析.doc

宜州近期各楼盘市场调查分析报告 为更好的开展下一阶段的销售工作，销售部在前阶段时间已经做过的市场调查基础上，组织了一次近期针对宜州市各个在售楼盘的市场调查，通过调查获知各楼盘的必威体育精装版进展，现将调查情况作一分析报告。 （一）、目前宜州市在售或待售楼盘主要有11个（以开放的售楼部为准），如表： 区域 楼盘名称 备注 城北区 1、三环小区 龙江路北段，离市区较远，电梯多层建筑 2、锦绣祺峰 龙江路北段，离市区较近，电梯多层建筑，楼盘品质较高 城西区 3、馨梦园 多栋12层小高层建筑，现房销售 4、现代城 小区品质较高，规划设计高端，引进南城百货等商业品牌 新市政中心区 5、山水宜人 宜州最早的小区楼盘，现房销售，目前进入扫盘阶段 6、中央豪庭 未开盘，一期4栋多层2栋18层高层，主推三、四房，品质高 7、龙港星城 二期已售完 城中区 8、立裕中央公寓 18层商住楼，位于城中一桥南，交通便利，江景房已售完 9、鑫隆商厦 7层多层商住楼，位于城中一桥南，主推小面积二房三房 10、滨江丽景 二期18层江景楼，品质较高 11、帝王商贸城 18层商住楼，位于城中最佳商业中心地段，商业环境优越 从物业形态看：商住楼3个，分别为立裕中央公寓、鑫隆商厦、帝王商贸城，其余8个为住宅小区。 （二）、各区域楼盘概况 一、城西区 两个楼盘均处于城市主干道上，交通便利，周边配套环境成熟，政府机关及企事业单位较多，楼盘品质较高。 馨梦园：1、目前2期在售，剩余楼层为7楼以上，其中三房4套，四房24套，三房面积122平米左右，四房面积144平米左右 2、现房销售，均价2800左右，折扣率为99折，交首付，办理完合同手续即可交房，够顶层者，天台归个人使用 3、三期江景房未开工，价格也未出台 现代城：1、二期已售完，均价为2600元左右，目前销售人员整办理合同手续等 2、三期未开盘，价格也未出，没有预约方案出台 3、三期预计推盘量为200多套 二、城北区 不包括本公司开发的宝能大厦，目前有两个楼盘在售:锦绣祺峰、三环小区，俩楼盘均位于城北主干道龙江路北段，偏离市中心，周边配套尚待完善。 锦绣祺峰：1、二期共349套，全部为8层电梯楼，现神域180套待售，剩余户型多集中在6-8层左右；三期工程将近封顶预计有300套左右 2、前期二期实行团购活动（分别是教师团和医生团），根据不同楼层，不同户型定团购价，均价在1950左右，最高不超过2000元/平米,团购活动持续将近4各月,目前已结束.(据悉:是因为该开发商在贵州新购置一块近200亩的地皮准备开工急于紫晶回笼周转所以搞超低市场团购价) 3、未参加团购者以原价销售，均价为2300元左右，打95折 B、三环小区：1、现房销售，均价1900元左右，目前三房剩8套，面积130平米左右，集中于6-8层，两房剩6套，集中于7-8层，四房共53套，现剩余16套待售，集中于7-8层 2、商铺为临街门面，目前已售完，商铺均价5000元左右 3、一次性付款打95折，按揭打98折，定房付款立即可送空调一台 三、新市政中心区 该区域为新行政中心集中区，宜州重点发展区域，政府及一部风职能单位已进驻该区域，各楼盘多集中于主要干道———中山大道两侧，且均为大型楼盘。 山水宜人：1、所谓单间为一楼车库，约10平米左右，现已售完 2、三房剩1套位于7层，价格为2320元 3、“楼中楼”位于顶层8楼，价格2300元左右，四房设计为跃层式结构 4、现房销售，交首付签完合同，即可交房，购房返现金5000元。如在交房款中抵则返8000元 5、售楼部已撤，转为物业部销售，销售进入扫尾阶段 B、中央豪庭：1、原定于7月20日子城南广场举行开工仪式，后因故取消（据悉：是受到房产不允许以任何理由在无五证的情况下收取市场任何费用的政策影响） 2、工地已开工，但为开盘，没有预定活动 龙港星城“1、二期已售完，其销售人员外出旅游，售楼部关门 2、三期工程现正打桩基，未开盘，无预约活动 3、其开发商在老汽车总站的项目为“财富大厦”，18层商住楼，共56套房源，月底珂封顶，一至四层为商铺，五至十八层为住宅，户型以二房三房为主 C、 龙港星城：1、二期已售完，其销售人员外出旅游，售楼部关门。 ??????????????????2、三期工程现正打桩基，未开盘，无预约活动。 ??????????????????3、其开发商在老汽车总站的项目为“财富大厦”，18层商住楼，共56套房，月底可封顶，一至四楼为商铺，五至十八层为住宅，户型以二房三房为主。 （四）、城中区域????该区域为宜州市中心区域，市政设施配套完善，商业或居住环境成熟，人口较集中，开发的楼盘多位于繁华地段临街商住楼，且为18层电 梯高层建筑。 ????A、中央立裕公寓：1