宜昌市场报告的.doc

宜昌市房地产市场调研报告 调研日期：2007年04月23日至30日 报告完成日期：2007年05月 目录 第一章、整体概况 2 第二章、城市规划 3 第三章、土地市场 5 土地供求状况 5 第三章、房地产市场 7 2006年度宜昌十强房地产开发企业宜昌市消费者调研第一章、整体概况 宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有“川鄂咽喉”、“三峡门户”之称。宜昌市现辖5县（远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县）3个县级市（宜都市、当阳市、枝江市）5区（夷陵区、西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区），共有25个乡、62个镇、20个街道办事处。市域面积21083.58平方公里，人口415万，其中城区面积4249平方公里，建成区面积61.53平方公里，城区人口133万。宜昌市地势自西向东逐渐下降，境内高山、丘陵、平原兼有，形成“七山二丘一平”地貌特征，气候属亚热带季风性气候，受地形地貌条件影响，形成积温较高、相对湿度大的气候特征，成为柑桔、茶叶等作物的最佳生长地带。宜昌是世界最大的水电基地，有三个之最：三峡工程静态总投资954.6亿元人民币，总装机量1820万千瓦，建成后将年均发电479亿度，为世界之最；三峡工程的实验坝—葛洲坝水利枢纽工程1970年12月30日动工兴建，共投入资金48.48亿元人民币，1981年第1台机组并网发电，该工程于1988年12月10日竣工，共有发电机组21台，总装机量271.5万千瓦，年均发电量157亿度，为中国之最；位于宜昌市境内清江上游的隔河岩电站装机量120万千瓦，年均发电量30.4亿度，为湖北之最。 第二章、城市规划 城市性质世界著名的水电能源基地和旅游名城，长江中上游的区域性中心城市，湖北省域副中心城市。城区：是指宜昌城市规划建设区，含中心城区和外围组团。中心城区包括西陵组团、伍家岗组团、点军组团、猇亭组团和小溪塔组团经济发展目标 单位 现状 2010年 2020年 经济发展目标 GDP 亿元 588.68 1000-1200 2400 人均GDP 美元 1751 2800-3200 6400-6800 第三产业比重 % 30.36 36-40 43-47 农业劳动生产率 元/人 5402 6500-7500 9000-10000 农民人均纯收入 元 2938 4000-4500 8000-9000 城市用地发展方向城区主要向长江下游方向发展，城市建设用地以长江左岸为主，适时向长江右岸发展。规划通过建设伍家岗新城，带动城市全面东拓，疏解西陵组团的压力。城区为“双中心沿江带形组团式”的空间布局市级公共中心为双中心布局，分别为西陵中心区和伍家岗中心区，其中西陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心，为规划期内的新建中心区。双中心格局（1）西陵中心区为东湖一路、东山大道、胜利四路和沿江大道所围合的范围。其中，西陵一路两侧以商务办公为主，陶珠路步行街至夷陵广场周边以商业服务为主，二马路、隆康路一带以文化娱乐设施为主。（2）伍家岗中心区主要为宜昌火车东站至白沙路江滨的区域。火车东站站前地区以商贸、交通物流等为主。五一广场至滨江部分主要利用现有宜棉厂、热电厂用地改造，以行政、商贸办公、文化娱乐、宾馆设施等为主，塑造面向长江、具有标志性的城市中心景观区。居住用地调整）西陵组团按照“双增双减”的原则，增加绿地率和公共服务配套设施，减少建设强度，降低人口密度；现有居住区应逐步提高环境品质。 （）伍家岗组团重点在城东大道和滨水地区建设居住区，吸引西陵组团人口外迁。 （）点军组团居住用地主要布置在五龙片区和罗家坝片区，形成较为集中、设施完善的居住区。 （）猇亭组团现有三类居住用地和村庄逐步搬迁至古老背新居住区。夷陵区 第三章、土地市场 ◆土地供求状况 2005年，市政府共批准城区房地产开发供地计划1150亩，其中市重点工程（商业步行街和沿江大道）250亩，夷陵区150亩，宜昌开发区80亩，葛洲坝100亩，经济适用房50亩，中心城区500亩，预留20亩。2005年，宜昌开发土地供应1150亩左右。一年内，宜昌市国土资源交易中心组织实施国有土地使用权交易活动25次，成功交易20宗，面积941亩。中心城区供地主要通过土地市场招标拍卖挂牌进行。其中，成交土地单价最高为宜昌药厂地块每亩214万元（净地），最低为西陵园区黄河路地块每亩28万元（净地）。从整体情况看，如果不含宜昌药厂地块，土地平均价格约在每亩65万元左右。 2005年度全市地价综合水平值为669元/平方米。其中，商业地价水平值为1125元/平方米，居住地价水平值为652元/平方米。 2006年，市政府批复城区房地产开发土地供应计划1250亩，涉及