家庭二手房装修完全的手册.doc

史上最全】《二手房装修完全手册》业主必看，让您真正做好明明白白装修 ?????? 家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后，基本装修一次，几年甚至十几年不会再装修第二次，因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康，严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全，不能不让人高度重视。 目录【快速电梯】 第一章??从购房开始…………………………………2楼第二章 装修前准备…………………………………3、4楼 装修概论…………………………………5楼6楼7楼 如何看设计图…………………………………8楼 如何洽谈工程预算…………………………………9楼 如何签订装修合同…………………………………10楼11楼 装修十大定律…………………………………12楼13楼 北京思雨室内装饰设计为广大网友收集整理全面装修设计手册，希望对大家的装修有所帮忙。如果大家有任何问题欢迎随时找我们。 设计版入门必读—如何发贴你才会得到户型解 答:/bbs/sheji/198801703.html 北京思雨室内装饰设计包国俊的网易博客 ： 欢迎大家点击进入了解更多关于北京思雨室内装饰设计包国俊的信息！ ? ?? 本贴于 2011-04-19 10:24:13 被【 红茶红茶】修改 回复本贴 转发本帖 返回本版 修改帖子 转发微博 赠送礼物 网易论坛，天天相伴北京思雨室内装饰设计 ——专注于北京二手房、别墅装修与设计； ——以设计赢得客户，以质量取得信誉！ 思雨设计 等级：3级 积分 ：553 [个人信息] [发送信息] [举报] [到微生活转转] 管理 修改 删除 加黑 IP 报名 返回顶部 2楼 2011-04-17 17:25:32 一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，思雨设计提醒各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发，下面为大家提供一些二手房的验收方法、流程及注意事项。 思雨设计先给各位业主说说二手房的验收流程： 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 二手房验收所需的工具： 1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道； 2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 3、塞尺：用于测裂缝的宽度； 4、5米卷尺：用于测量房子的净高； 5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 6、计算器：用于计算数据； 7、笔：用于签字。 二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，思雨设计再就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。 1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合