容积率 建蔽率的.doc

容積率 建蔽率 ???????? 建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 ???????? 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。 ???????? 例 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。 ???????? 建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。 容積率 : ???????? 建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。 ???????? 簡言之即建坪與地坪之比。 ???????? 例 : 基地面積 100坪, 容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。 ???????? 實施容積率的目的: 1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈. 2.增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣? 3.改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性 建蔽率與容積率與的關係 : ???????? 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度； 建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 ???????? 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ???????? 建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 ? ??????? 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??????? 例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。 ??????? 建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。 建蔽率與容積率 : (台灣省非都市土地) 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣市政府得視實 際需要酌予調降，並報請內政部備查： 用 地 類 別????? ??????????????????????????????? ???????? 甲種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240% ???????? 乙種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240% ???????? 丙種建築用地 : 建蔽率40%, 容積率120% ???????? 丁種建築用地 : 建蔽率70%, 容積率300% ???????? 窯 業 用 地 ?: 建蔽率60%, 容積率120% ???????? 交 通 用 地 ?: 建蔽率40%, 容積率120% ???????? 遊 憩 用 地 ?: 建蔽率40%, 容積率120% ???????? 墳 墓 用 地 ?: 建蔽率40%, 容積率120% ???????? 特定目的事業用地 : 建蔽率60%, 容積率160% 經依區域計畫擬定機關核定之工商綜合區土地使用計畫而規劃之特定專用區，區內可建築基地經編定為特定目的事業用地者，其建蔽率及容積率依核定計畫管制，不受前項特定目的事業用地規定之限制。 經主管機關核定之土地使用計畫，其建蔽率及容積率低於第一項之規定者，依核定計畫管制之。第一項以外使用地之建蔽率及容積率，由下列使用地之中央主管機關會同建築管理、地政機關訂定： ???????? 農牧、林業、生態保護、國土保安用地之中央主管機關：行政院農業委員會。 ???????? 養殖用地之中央主管機關：行政院農業委員會漁業署。 ???????? 鹽業、礦業、水利用地之中央主管機關：經濟部。 ???????? 古蹟保存用地之中央主管機關：內政部。 建蔽率: (台灣省都市土地) 各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限： ???????? 住宅區：60% ???????? 商業區：80% ???????? 工業區：70% ???????? 行政區：60% ???????? 文教區：60% ???????? 風景區：20% ???????? 保護區：20% ???????? 農業區：10% ???????? 保存區：60%。但古蹟保存區內原有建築物已超過者，不在此限。 ???????? 車站專用區：70%, 加油 (氣) 站專用區：40%, 郵政、電信、變電所專用區：60%,港埠專用區：70%, 醫療專用區：60%, 露營區： Ｑ：何謂建蔽率？容積率？ ? 　　所謂建蔽率，便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比方說200平方公尺