小户型商品房的投资的价值与走势5.doc

海口经济学院高等教育自学考试本科毕业论文 小户型商品房的投资价值与走势 作 者： 王 恒 准考证号： 228612100438 专 业： 工程管理 指导教师： 秦桂芳 2013 年　4 月 摘要 在我国城市化的进程中,随着土地资源的日益稀缺和城市配套资源的越发宝贵，以及房屋价格不断攀升等因素的影响,小户型商品房开始受到越来越多的购房者的青睐,它也自然成为众多商品房投资者的首选。小户型商品房房地产市场作为房地产市场的一个重要组成部分近年来呈现出蓬勃发展的良好态势，由于房地产市场竞争越来越激烈,进行小户型商品房开发的房地产企业也越来越多，因此消费者选择的余地也越来越大。本文在分析小户型商品房特点的基础上,从小户型的价格策略、市场定位、投资价值入手、并结合成渝两地的现实小户型发展为实例,分析了成渝两地未来小户型的发展走势。小户型商品房作为整个房地产行业发展的一个分支，既拥有房地产行业发展的一些固有共性，又拥有其鲜明的自身特点。它是现代化城市中不可缺少的一个，在国际上十分流行并获得了蓬勃发展，现代化城市。在我国兴起时间较短传统的住房制度下，居民住房由政府、企业承担，属于福利性住房制度，政府、企业不堪重负。随着住房向商品化，住房。我国经过十多年的发展取得了很大的新建住宅基本社会经济水平的我国。随着城市经济改革的进一步深入，人们的消费观念发生变化，房地产消费领域正逐步被人们认识和重视，为创造了前提条件。城市建设的发展，住房制度改革以及个人住房增长，特别是住房增长迫切要求，这就为的兴起奠定了基础。我国发展还处于起步阶段，。沿海一些城市和地区发展虽然己经得到了较大的发展，然而，从整体上看，我国的发展仍然处于一个的水平加上我国各地区之间的社会经济差别极为不一致，这使我国推广存在许多现实的问题。 目录 摘要 II 一 小户型商品房概述 0 （一） 小户型商品房的涵义 0 （二） 小户型商品房的产生原因与发展 0 1 小户型商品房的产生原因 0 2 小户型商品房的发展 1 二 小户型商品房发展中存在的优势及劣势 2 （一） 小户型商品房的优势 2 1 价格优势 2 （二） 投资回报率和增值潜力较高 3 （三） 地段较好、交通方便 3 二 小户型商品房的劣势 4 1 容积率较高、绿化率较低 4 2 上下楼（电）梯须排队 4 3 功能无法面面俱到 4 三 小户型商品房的投资价值分析 5 （一） 小户型商品房投资特性分析 5 1 景气度分析 5 2 盈利性分析 6 3 政策敏感度 6 （二） 小户型商品房市场供给与需求分析 6 1 土地市场供求与分析 6 2 小户型商品房投资状况分析 8 3 小户型商品房供给与需求分析 9 四 小户型商品房未来的价值走势 12 （一） 行业发展趋势 12 1 政策方面 12 2 房地产价格方面 12 （二） 市场需求趋势 13 （三） 市场定位趋势 14 结论 15 参考文献 16 致 谢 17 一 小户型商品房概述 （一） 小户型商品房的涵义 所谓小户型商品房，就是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后，经营的按市场价出售的具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅” [1]。小户型商品房有狭义和广义之分。狭义上讲，60平方米以下的，具有厨、卫、宿功能的一居室。广义上则认为，总面积相对于市场主流户型较小的精巧户型或称作标准户型。 （二） 小户型商品房的产生与发展1 小户型商品房的产生70-120平方米的小户型占了新增住宅的50％65％70-120平方米占了80％70-120平方米的户型标准已经成为新增住宅的主流，并且在逐步的上升，同时，在这个标准以下的户型也在跟着往上走，也就是说整体户型平均面积标准肯定是趋降，户型面积在向小发展。究其原因，这和我们物质的发展，城市土地资源的紧缺，个人隐私的需求、个人独立倾向的发展有关。 消费心理的变化。购房心理由“一步到位”转变为“三步走”。一个时期以来，“一步到位”曾经是不少人信奉的消费观念，总以为这辈子再不会买房了，在这种理念的引导下，面积是否足够大成了衡量商品房品质的主要指标之一就现在百姓的消费习惯来看，换房频率已经从以前的10年换一次，提高到10年换2次甚至3次了，这是个循环市场，总会有人经历第一次小单元的需要阶段。尤其那些收入稳定，渴望独立生活，但经济能力尚不能置业一步到位的年轻人，在单身或新婚后先在市中心交通便捷、环境成熟的居住区购买一室一厅或二室一厅的小户型商品房，待经济实力达到一定程度后，再根据情况买一套环境、地段、交通等俱佳的大户室甚至别墅。