居住建筑的规划布置的.doc

第五章 居住建筑的规划布置 住宅类型 一、住宅的类型及其特点 １．按居住建筑的平面类型分类： 独院式（独立式）、并联式（联立式、联排式）、梯间式、内廊式（长内廊、短内廊）、外廊式（长外廊、短外廊）、内天井式（大内天井、小内天井）、跃层式、跃廊式、复式。共九种类型，基本包括了所有住宅的类型，也是住宅分类的主要方法。 住宅的类型： 独院式：　一幢住宅不与其它建筑相连，独立建造，并有独立的院子。 联排式: 　将独院式户型单元拼联增到三户以上，各户间至少能共用两 面山墙时，即为联排式住宅。 梯间式:　 由楼梯平台直接进入分户门的单元式住宅称梯间式住宅。 内廊式：　中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧各户毗邻排列。 外廊式:　 采用靠外墙的走廊来进入各户的住宅形式。 内天井式: 在单元内部设置天井，利用天井解决各类用房的通风和采光。 点式:　 几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通风 跃廊式：　住宅是由通廊（内廊或外廊）进入各户分户门，每户再由户内 梯进入另一层，每户占有上下二层以上的空间的住宅。 梯间式住宅： 以楼梯间为中心，布置住户，住宅平面布局紧凑，公共交通面积少，户间干扰少，相对安静，适应各种气候条件。 内廊式住宅：1) 以走廊连接多户住宅 2)通风效果不好，容易产生户间干扰 点式住宅：又称点式住宅，由数户围绕一个楼梯枢纽布置独立建造的住宅 –四面临空，可开窗外墙较多，有利于采光通风 –地形处理自由度大，便于零星基地 –外墙面积大，不利于节能 跃层式住宅：一般指的是一套住宅占有两个或两个以上的楼层。 – 利用顶层做跃层，退台，减少日照间距 – 有效利用空间，丰富立面效果，带来很好的效果，户内空间富于变化 错层住宅:户内楼面高度不一致，错开之处由楼梯或台阶联系。 错层式与复式房屋的区别： 两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此，错层有压缩了的复式之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致，而错层式两个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 按居住建筑的层数分类： 低层住宅: 多层住宅 小高层住宅: 中高层和高层住宅: 四类住宅类型设计形式的综合比较: 低层住宅，接近自然，每户有独立的出入口，提供了家庭成员生活起居、室外活动的自由与方便。低层住宅由街道直接进入，独门独院，居住私密性强。低层住宅层数少、体量小、尺度亲切、形式多样，容易与环境结合。但低层不利于节地、节能。 多层住宅，由于相对浪费土地资源，因此易选择在城市边缘、地价较低的地段进行开发。目前多以经济适用房以及安居房为主，多层住宅工程造价最低，而且从居住的舒适性看，它是四者之中最具有优势的。 高层住宅，在四类住宅形式中是造价最高、户内居住质量最差的一种住宅形式，但高层相对节约土地资源，更加适合开发在城市中心区、土地价格较高的地段，其开发形式应以居住、办公两用型为主，考虑到其多种使用功能，同时高层也适合与多层结合在一起同时开发，其巨大的尺度感不仅可以丰富小区的空间轮廓线，同时也可以形成小区标志性建筑。高层住宅虽然户内居住质量较差，但高度的增加，使户内具有更加开阔的视野。因此，当建设用地周边环境优美时，也可考虑进行高层住宅的开发。 小高层住宅，从目前房地产楼盘来看，以小高层为主体开发出的高尚小区最为普遍。小高层住宅介于多层与高层住宅形式之间，兼有两者的优点，同时又可以弥补两者各自的不足，无论从经济性、居住舒适性以及节地性方面，其综合评价指数最高。 ３．按居住建筑的外观形象分类： 这种分类一般不作为正规的分类方法。但较为形象和直观，因此被人们常常采用。这种分类也很难说有几种，主要的有：条式、点式、曲线形、折线形、三叶形、台阶形．．．．．．等等。 住宅的建筑经济和用地经济的关系 住宅建筑经济和用地经济是房地产开发的两个重要组成部分，两者之间关系密切。 住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价，特别是在土地有偿使用的情况下，用地的经济起主导作用。分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用系数、层高、长度、进深等技术参数；而用地经济的主要依据是地价和容积率(或楼面价)等。 1.住宅层数 就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价低，而高层的造价更高，但低层占地大，如平房与5层楼房相比，要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。 结 构 类 型: 2.进 深: 住宅进深加大，外墙相应缩短。对于在采暖地区外墙需要加厚的情况下，经济效果更好。加大进深