廊坊新朝阳二期项目的打印稿.ppt

2011\03\11 中国房产信息集团 北京机构;PART5 项目整体定位;三大功能板块构成;建筑主题建议——海洋主题;业态定位;项目商业级别：根据各商业级别的基本指标，结合本项目的基本条件，确定本项目属于城市级商业，进而确定项目的基本业态与规模需求。;;本项目业态比例建议;A、集中商业店铺;展现给客户的住宅形象——;住宅产品及户型定位建议;本案住宅建筑定义：以挺拔、大气的高层板楼为主，搭配简洁、稳重、典雅的新古典主义风格亮相，在造型设计上不是仿古，也不是复古，而是追求神似，用简化的手法、现代的材料和加工技术去追求传统式样的大致轮廓特征。;建筑形象建议;项目户型建议—;建议本项目酒店部分定位为商务型经济(快捷)酒店，既可满足廊坊城市特征，又能满足项目总体量及各部分分配，本项目酒店建筑面积确定在10000平方米左右，其余部分可作为办公自用;户型分布原则——实现项目整体价值最大化;规划方案：集中商业+住宅+快捷酒店;;规划方案一之鸟瞰示意;方案一：容积率3.5方案：总占地为13.3万平米，总建面积70.85万平米（含地下），其中销售面积为43.4万平方米、持有面积27.5万平方米;商业（集中式街区商业）;PART6 方案一投资估算;方案一财务评价—— 项目总成本：48.26亿元，税后利润8.20亿元，成本净利润16.99%。 项目总体收益水平良好，项目建成后仍将获得高达价值16.6亿元的物业。;;方案二——容积率3.6方案：总占地为13.3万平米，总建面积72.41万平米（含地下），其中销售面积45万平方米、持有面积27.4万平方米;规划方案二之鸟瞰示意;商业（集中式街区商业）;PART6 方案二投资估算;方案二财务评价—— 项目总成本：49.16亿元，税后利润8.8亿元，成本净利润17.93%。 项目总体收益水平良好，项目建成后仍将获得高达价值16.6亿元的物业。;;方案三——容积率3.8方案：总占地为13.3万平米，总建面积75.3万平米（含地下），其中销售面积47.8万平方米、持有面积27.4万平方米;规划方案三之鸟瞰示意;商业（集中式街区商业）;PART6 方案三投资估算;*;;;价格预测——住宅、商业部分价格预测;; 路线： 外部主要道路车行环线 路线： 商业内部车行环线 路线： 住宅区内部车行环线 路线： 商业地下车库出入口 路线： 住宅地下车库出入口 ;;进入地下一层;;主要入口效果意象;大型海洋主题景观广场;服装服饰 皮具;服装服饰 皮具;品牌家居广场;中高档餐厅、茶坊;业态规划;