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建筑规划常用知识;常用术语;容积率：总建筑面积÷用地面积 建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底面积÷用地面积 绿地率：各类绿地面积÷用地面积 住宅平均层数：住宅总建筑面积÷住宅基底面积 日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐高。;总建筑面积：小区内建筑物的建筑面积总和。 基底面积：建筑物底层的投影面积。 每户的建筑面积：户型内的实用面积加上分摊面积。 每户的实用面积：户型内所有结构面积（包括墙体的面积）。 每户的使用面积：户型内各功能空间使用面积之和。即实际可使用的面积。;平面系数：包括实用面积系数（结构面积系数）、使用面积系数、辅助面积系数等。 户型的实用面积系数（实用率）：户型的实用面积÷户型的建筑面积 户型的使用面积系数（使用率）：户型的使用面积÷户型的建筑面积;建筑限高：是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制值。一般地区，建筑高度，平屋顶按女儿墙高度计算；坡屋顶按屋檐和屋脊的平均高度计算。 建筑层高：是指建筑物每层的高度。住宅建筑规范规定：普通住宅层高不宜高于2.8m。据计算，层高每增加10㎝，造价增加1％，用地增加2% 。;等高线;停车场;民用建筑层数与高度的划分;居住区的规模及人口;道路宽度;居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，长度超过35m应设不小于12m×12m的回车场地。 沿街的总长度大于150m或总长度大于220m时应设消防通道。 单车道宽度不小于3.5m，双车道不小于7m，机动车与自行车混行时不宜小于4m，人行道不小于1.5m。;建筑消防间距;高层建筑防火间距如下表：;竖向交通;十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。 十二层至十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 十二层及十二层以上的住宅应设消防电梯，当每层建筑面积不大于1500㎡时，应设一台；当大于1500㎡但不大于4500㎡时，应设2台；当大于4500㎡时，应设3台。;小区交通出入口方位;户型修改常见问题;交通面积是否经济便捷，户内浪费面积是否较大。 开窗位置是否合理，是否会造成视???干扰。 开门位置是否适合家具摆放，会不会形成私密性的干扰。 阳台使用是否方便，面积大小合适。;厨房是否有直接采光、自然通风，有没有足够的操作面，与餐厅的距离是否合适。 卫生间的采光通风是否良好，面积是否合理，利于洁具的摆放，公共卫生间的位置是否能够方便各个房间使用，会不会对各个房间的感官有影响。 ;卫生间不宜直接布置在下层住户的卧室、客厅和厨房的上层，以方便防水、管道的布置。 公用部分的走廊是否合理，楼梯和电梯是否方便每户人家使用。 楼体的摆放是否合理利用景观，充分考虑了朝向。;从销售的角度考虑各个户型的均衡，对销售的影响。 充分考虑风水要求。;常用单位