建行按揭协议的.doc

个人住房（商业用房）借款 最高额保证合同 编号： 立约双方： 保证人（甲方） 住所： 法定代表人(负责人)： 通讯地址： 邮政编码： 214400 传真： 电话： 债权人（乙方）：中国建设银行股份有限公司 江阴支 行 住所： 江阴市人民中路127号 负责人： 通讯地址：江阴市人民中路127号 邮政编码：2144000 传真： 0510 电话： 05100510 为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。 第一条 合同用语释义 一、本合同所称“债务人”是指以下第 (二) 项的全部债务人： （一）因购置座落于 　　　　 项目所属之 房产(住房/商业用房/住房或商业用房)而与乙方发生借贷关系的全部债务人。 （二）因购置甲方依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。 （三）因购置以甲方为中介销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。 （四） 。 二、本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。 第二条 最高债权限额、债权确定期间、保证范围 一、本最高额保证所担保的债权是指自 年 月 日至 年 月 日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写） 。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。 三、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。 第三条 保证方式 甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。 第四条 保证期间 一、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第 项所述之日止。 （一）该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成期限变更协议的,保证期间至双方重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。该期限变更无需经保证人同意，保证人仍需承担保证责任。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 （二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 （三）该笔借款合同项下的质押已生效，质押权利凭证须移交乙方占有的，为权利凭证已移交乙方占有之日；质押权利依法应办理出质登记的，为出质登记已办妥之日；质押权利依法应办理出质记载的，为出质记载已办妥之日。 （四）_ 此栏空白 ____。 第五条 主合同变更 一、甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额