成都城市物业管理市的场调研报告.doc

成都物业管理市场调研报告 一、项目情况简介 3 1、项目地理情况 3 2、城市功能情况 3 3、项目公司名称 3 4、住宅项目主要经济技术指标 3 5、配套设施设备情况 3 6、地下停车场设施设备情况 3 二、项目时间节点 3 三、成都市物业政策环境 4 1、成都市物业管理法律法规 4 2、办理预售证对物业管理的要求 4 3、成都市对物业管理资质要求 4 4、成都市关于物业管理招投标相关规定及操作方式 4 5、成都市的物业管理费收费要求 4 6、成都市停车场服务收费情况 4 7、成都市前期物业管理委托合同、临时管理规约使用情况 4 8、成都市水电公摊收费情况 4 9、装饰装修垃圾清运费 5 10、入伙的要求 5 11、专项维修基金 5 四、当地物业管理市场情况 5 1、现有竞争楼盘及物业项目情况扫描 5 2、成都市物业服务人员薪酬标准 5 3、福利保险 5 4、采访对象 5 5、物业管理人员招聘情况 5 6、分包项目市场情况 6 7、二次加压水费 6 8、成都市车位配比情况 6 9、物业管理用房情况 6 10、案例分析 6 五、物业管理定位 6 1、总体定位 6 2、工作人员和分包单位定位 7 3、服务定位 7 4、物业费用定位 7 一、项目情况简介 1、项目地理情况 成功红树林，位于成都市锦江区机场东沿线2.5环与锦华路交汇处。500米内的锦华路和晨辉路公交站台有3、77、18、31、65、68、91、503路共12条公交线通达。 2、城市主要功能情况 左拥国际城南之繁华，右纳川师人文之气息，与锦华路、静康路、科华路形成立体交通网络；地铁6号线、7号线、多路公交车通达全城；东客站、地铁6、7号线；邻近成仁公交站、城东客运站（3km）和火车南站（5km）； 紧邻2.5环（机场东延线）。 3、项目公司名称 成功红树林 开发商：四川成功企业发展有限公司四川成功物业服务有限公司 51912.0㎡㎡ 减速带道闸根据中华人民共和国《价格法》、《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等有关法律法规，市发改委、市房管局下发了《关于规范我市物业服务收费管理的通知》（成发改收费〔2012〕1344号）现就我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费采取包干制计费方式的，收费标准按照《成都市中心城区物业服务等级政府指导价收费标准》物业服务机构提供一至四级物业服务标准的，物业服务收费须按照相对应的等级收费标准执行。（成价费[2006]287号文件规定） 1）室内停车场收费标准 特级室内停车场 普通室内停车场 一 环 路 以 内 一 环 路 以 外 一 环 路 以 内 一 环 路 以 外 临时停车 包月停车 临时停车 包月停车 临时停车 包月停车 临时停车 包月停车 摩托车 起价2元/2小时，以后每2小时1元 30元/辆·月 起价2元/2小时，以后每3小时1元 25元/辆·月 每8小时3元 25元/辆·月 每8小时2元 20元/辆·月 小汽车 起价4元/2小时，以后每小时1元。 排气量1.8(含1.8)升以下260元/辆·月; 起价3元/2小时，以后每小时1元。 排气量1.8(含1.8)升以下230元/辆·月 起价3元/2小时，以后每小时1元； 或：4元/次（4小时）。 排气量1.8(含1.8)升以下230元/辆·月 起价2元/2小时，以后每小时1元； 或：3元/次（4小时）。 排气量1.8(含1.8)升以下200元/辆·月 排气量1.8升至2.5（含2.5）升360元/辆·月 排气量1.8升至2.5（含2.5）升330元/辆·月 排气量1.8升至2.5（含2.5）升330元/辆·月 排气量1.8升至2.5（含2.5）升300元/辆·月 排气量2.5升以上500元/辆·月 排气量2.5升以上 450/辆·月 排气量2.5升以上 430元/辆·月 排气量2.5升以上 400元/辆·月 2）露天停车场收费标准 特级露天停车场 普通露天停车场 一 环 路 以 内 一 环 路 以 外 一 环 路 以 内 一 环 路 以 外 临时停车 包月停车 临时停车 包月停车 临时停车 包月停车 临时停车 包月停车 摩托车 起价1元/2小时，以后每2小时0.8元 20元/辆·月 起价1元/2小时，以后每2小时0.5元 18元/辆·月 0.8元/4小时·次 15元/辆·月 0.8元/4小时·次 15