成都工业地产分析(偷聂君).ppt

成都工业园市场分析;;成都工业园区发展的背景及过程;成都市六大工业园区分布图; 凯旋广场 ----西部中国 当代企业的全球商务主场---;凯旋广场交通图;凯旋广场基本情况; 凯旋广场销售情况;优势：1 地处成都市高新区，地理位置优越。且周边写字 楼众多，商业氛围浓厚。 2 距离天府大道500米，地铁1号线五分钟车程，交通便利。 3 可以采用按揭方式付款，缓解了部分企业或个人资金压力。 劣势：1 周边写字楼较多，包括新希望等甲级写字楼，凯旋广场从外力面和配套上来看，不具备竞争优势。 2 项目周边公交线路基本都是到天府大道，步行到项目差不多有十分钟路程，员工上下班出行不是很方便 3 剩余房源主要以整层销售为主，而2000平方左右的面积对部分中小型企业来说过大，影响了企业对该项目的选择。;天府新谷 ---企业孵化的驱动器---;天府新谷交通图;天府新谷基本情况;天府新谷销售情况;天府新谷优劣势分析优势： 1 项目地处成都市高新区，旁边是和记黄浦的南城都汇，誉峰，华润凤凰城等高档项目，提升了项目的区域价值 2 项目地处天府大道主干道，交通便利。 3 项目配套完善，银行，酒店，食堂等，为企业的办公提供了便利。劣势： 1 项目紧临省电站，电磁对入住企业工作和生活干扰很大。 2 7号楼是由酒店式公寓改成的写字楼，可以用煤气，降低了该项目的品质;五冶大厦 ---国际新城南，城市新中心---;五冶大厦交通图;五冶大厦基本情况;五冶大厦销售情况;五冶大厦优劣势分析优势：1 项目地处锦江区，地铁1号线离项目10分钟车程，未来发展空间较大。 2 项目旁就是市政规划的生态公园，环境优美。 3 性价比较高，项目紧临高新区，享受高新区的配套，但价格比高新区低。劣势：1 项目周边现处于开发期，周边配套都还没起来。 2 交通不便利，没直达项目的公交车。 3 周边楼盘较多，项目只有一??，显得不大气。;高新区部分楼盘价格;锦江区部分楼盘价格;高新区，锦江区部分楼盘均价对比;;成都工业园区分析;感谢观赏