户型优缺点分析的.ppt

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户型优缺点分析的

; PART 1—从哪些方面进行剖析;剖析房型的方面;房型剖析; ;; ; ;?剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。 ;客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相差不是很大,但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室,可以把其中一个设计成书房。; 为了吸引客户,现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积,比如飘窗不算面积, 阳台面积算一半。购房赠送车库。够买复式房型赠送天台或阁楼。 ;剖析房型 ;采光:客厅紧靠南阳台,餐厅仅靠北阳台—光线好 卫生间有开窗,明亮 动线:餐厅离厨房距离进,端菜进出方便 私密性: 卫生间位置隐蔽,私密性好 客厅与主卧由承重墙隔开,不受噪音影响 使用性:有储藏室,方便使用 厨房L型设计,减少油烟排放到餐厅 南阳台面积大,可以晾晒 利用率:南阳台可以安装台盆,方便洗晒 飘窗可以作为书架摆放台 卧室飘窗下预留空调机位,不占用屋内面积 附送价值:飘窗面积为赠送,经济实惠 ;使用性:单开门,家具进出不方便 朝向:厨房窗向北面开,夏天会很热 格局:主、次卧的通风性不好 私密性:进门先可到卫生间,不雅观 两卧室门对开,会互相影响 飘窗与阳台相连,公私没有充分分离 面积配比:花园积占用了次卧面积,次卧面积过小 南阳台面积过小,不方便使用,视野度不 够开阔 ;剖析房型的思路;选择房子的内部设计构造进行分析,由每个如层高,采光,朝向, 再可以写到由此给各房间之间带来的相互影响;举例;全明设计,无暗间。 南北通透,房型正气。 客厅方正,有3面安定墙,便于家具摆放。 客厅开间4.2米,面积18.9平方,空间大,不压抑。 客厅与餐厅中间有隔断墙,功能区分明,不干扰。 客厅有南阳台,保证采光通风,扩大客厅活动空间。 客厅内动线安排合理,动线集中,无交叉,无动线干扰。 餐厅方正,有2面安定墙,便于餐桌器具摆放。 餐厅近厨房,便于布菜,缩短动线。 餐厅北侧有观景阳台,保证餐厅也有景观面。 主卧方正,有3面安定墙,便于家具摆放。 主卧开间3.6米,面积15.2平方,空间大,舒适度相对较高。 主卧有弧形凸窗,保证采光通风,增加使用面积。 主卧有独立卫生,方便如厕,避免卫生抢用。;主卫生又北窗,保证主卫通风排气。 主卫生进深2.1米,便于摆放1.8米宽的大浴缸。 主卫与次卫相邻,便于管线排布。 南次卧方正,有3面安定墙,便于摆放家具。 南次卧开间3.3米,面积13.33平方,面积合理,可作儿童房。 南次卧有凸窗,保证采光通风,增加使用面积。 南次卧门设于分隔墙转角处,保证室内私密性,又不影响客厅使用,互不干扰。 北次卧方正,有3面安定墙,便于家具摆放。 北次卧开间3.2米,面积12.4平方,可作书房或客房,补充功能。 北次卧有弧形凸窗,保证采光通风,增加使用面积。 次卫生有东/西窗,保证通风排气。 厨房有北窗,保证通风排气。 厨房方正,便于布置L型厨房橱柜。 过道厅留有储藏空间,可作壁橱,摆放衣物。 进门有过道厅,视觉缓冲,保证客厅房间私密性。 门窗采用断热铝合金门窗,保温,防止散热。;进门走到7.7平方,浪费面积。(进门处可装修为鞋柜等,增加实用性) B3餐厅近电梯,影响用餐,有噪音。(餐厅的墙体为承重墙,隔音好) 进户门能看到次卫生门,视线交错,相互干扰。(进门可以以旋观来做隔断) 主卫4.2平方,偏小,未能干湿分离。(卫生间有主次两卫,不用做干湿两用) 次卫3.16平方,偏小,未能干湿分离。(次卫可选做淋浴房,增加实用性) 2梯2户设计,公用面积增多,减少得房率。(档次的提升) 主卧和次卧门相对,互相干扰,私密性差。(两门相交错,不会影响到隐私) 主卫与次卫的窗户相对,干扰私密性。(主卫靠窗户的边缘是浴缸,不会干扰) 主卫窗朝北,两侧东西外墙形成夹角空间深,影响采光。(卫生间的通风性是最实用的) 南阳台6.08平房,进深短实用性低。(南阳台主要是取用观景) 南阳台设有空调机位,使用噪音影响客厅使用。(客厅的玻璃采用中空玻璃,隔音效果 好) 贮藏室1.52平方,面积小,实用性低,可去除。(贮藏室的墙体为非承重墙,可以拆除) 客厅餐厅被贮藏室隔断,南北通风差。(中间做隔断,严格区分两厅);南北房间不呈南北通,通风效果差。(南北卧室的门正好相对,通风性好)

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