户型品鉴与潮流的.ppt

户型品鉴与潮流;第一部分 小户型创新——偷面积方法汇总;镇江户型设计依据的主要规范文件;“偷面积”依据的主要条款;“偷面积” 的主要方法;2、计半面积的 2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。 2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。 3、计一层面积的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。 ;4、少分摊公共面积 4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑不计面积与入户大堂相连) 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。;第二部分 90平方户型精选;90平方 舒适型两房两厅户型;中间套 2室2厅1卫 89.52㎡ ;本户型采自杭州金隅观澜时代;中间套 2室2厅1卫 95㎡ ;本户型采自杭州金隅观澜时代;90平方 舒适型可变空间+两房两厅户型;中间套 2室2厅1卫 +可变空间 89㎡ ;中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡ ;中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡ ;中间套 2室2厅1卫 +可变空间 96㎡ ;边套 2室2厅1卫 +可变空间 90.75㎡ ;边套 2室2厅1卫 +可变空间 89.70㎡ ;边套或中间套 2室2厅2卫 +可变空间 89㎡ ;边套或中间套 2室2厅2卫 +可变空间 89㎡ ;边套 2室2厅1卫 +可变空间 89㎡ ;90平方 紧凑型三房两厅户型;边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 89㎡ ;中间套 3室2厅1卫 89㎡ ;边套 3室2厅1卫 89㎡ ;边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 89㎡ ;边套 3室2厅1卫 90㎡ ;中间套 3室2厅1卫 86㎡ ;边套或中间套 3室2厅1卫 89㎡ ;边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 88㎡ ;边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 88㎡ ;90平方 跃层户型;一层户型 3室2厅1卫 89㎡ ;顺发和美家90平方米墅式公寓的特点,挑空高度达5.5米，最大面积可做到170平方米。 ;上海金地未未来 二房二厅一卫 89.6平方 跃层结构，可以改为四房二厅一卫;上海金地未未来 一房二厅一卫 82.6平方 跃层结构，可以改为三房二厅一卫;风雅乐府 -面积79平方米。一套79平方米的户型,如果不需要挑高客厅和起居室,则都可以隔成两层,这样就增加了两个房间,并且户型还赠送多个露台,进一步增加了使用面积。 ;5;保亿.风景蝶院 2室1卫1厨88㎡ ;保亿.风景蝶院 2室2厅1卫1厨 86㎡ ;亿城沙发社区;中海金溪园 2室2厅1卫1厨 89㎡ ;连园 3室2厅1卫1厨89㎡ ;坤和西溪里 2室2厅1卫1厨 87方;保利东湾 2室2厅1卫1厨 61㎡ ;第三部分 120平方户型精选;广宇西城美墅 3室2厅2卫1厨 128㎡ ;天阳上河 3室2厅2卫1厨 115㎡ ;东田玉城 3室2厅2卫1厨 138㎡ ;东田玉城 3室2厅2卫1厨 138㎡ ;东田玉城 3室2厅2卫1厨 135㎡ ;白马尊邸 3室2厅1卫1厨 119㎡ ;白马尊邸 3室2厅2卫1厨 126㎡ ;白马尊邸 A1 3室2厅2卫1厨125㎡ ;广宇西城美墅 3室2厅2卫1厨117㎡ ;广宇西城美墅 4室2厅2卫1厨 119㎡ 边套户型 布局紧凑； 4个房间，功能多； 可惜的是有一个暗卫。;坤和西溪里 3室2厅2卫1厨 125㎡  与上一户型类似;保利东湾 户型图 4室2厅2卫1厨138㎡ 与上一户型类似;天鸿君邑 3室2厅2卫1厨 136㎡ 大阳台的运用;保利东湾---- 110平米LOFT----2室2厅2卫1??;赞成美树 典型户型: D1户型，面积129平方米。 采用夹层方式，赠送37平米夹层，夹层高仅2.2米,净高2.17米,不计入建筑面积 客厅挑空 。;赞成美树 典型户型: D2户型，面积129平方米。 采用夹层方式，赠送53平米夹层，夹层高仅2.2米,净高2.17米,不计入建筑面积 客厅挑空;第四部分 花园洋房户型赏鉴;;Gemdale Corporation;;Gemdale Corporation;;Gemdale Corporation;;Gemdale Corporation;;Gemda