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房产专业知识篇;房地产基础概念;房地产基础概念;房地产基础概念;房地产基础概念;房地产基础概念;房地产基础概念;房地产基础概念;房地产基础概念;现房 是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 期房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 ;二手房 即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。;外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 ;商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 经济适用住房 根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 ;尾房 又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品房屋的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。;廉租住房 政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 存量房 已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 再上市房 职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。;假层 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 搁楼（暗楼） 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。;玄关 是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。;住房公积金 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。住房公积金由在职职工个人及其所在单位，按职工个人月工资总额的一定比例缴纳，存入个人公积金帐户，用于购买、建造、翻建、大修自住房屋，任何单位和个人不得挪作他用。;房地产基础公式;建筑容积率=项目规划建设用地范围内全部建筑面积/规划建设用地面积（项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等）之比 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。;容积率范围： 底层（1—3层）1.1——1.3 多层（4—6层）1.7—1.9 中高层（7—9层）2.2—2.4 高层（10层—XX层100米以内）3.5以上含3.5 超高层（100米以上）大于3.5;房地产基础公式;房地产基础公式;实用率=实用面积/建筑面积 实用面积=套内建筑面积 建筑面积=销售面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=实用面积=使用面积+墙体面积 使用面积=地毯面积或内空面积 公摊面积=分摊面积;多层住宅一般为80%以上 高层住宅一般为75%以上 临街独立商铺一般为80%以上 大型商场内商铺一般为50%左右 写字楼实用率一般60%左右;有关户型;户型;一套好的户型，必须做到以下几个分开： 1、动静分开。 2、公私分开。 3、主次分开。 4、干湿、洁污分开。 ;一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。 　　一