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外向型房地产 外向型房地产是指建造商品房向境外人士销售。它又包括两个方面的内容，一是我们通常所说的外销商品房，二是中资直接在海外投资开发并在当地经营销售房地产。 建设工期 建设工期：　? ????一般指建设项目中构成固定资产的单项工程、单位工程从正式破土动工到按设计文件全部建成到竣工验收交付使用所需的全部时间。建设工期同工程造价、工程质量一起被视为.. 用地面积 用地面积是住宅规划占地面积，在居住区规划总用地中包括住宅用地面积、配套及非配套公建占地面积、代征绿地面积及其他。 五证二书 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证.. 商品房成本 商品房成本：指在商品房生产过程中实际消耗的生产资料价值和劳动者为自己劳动所创造的价值，以及商品房用地的征拆迁补偿费。 房地产经营单位 房地产经营单位：是从事房地产经营活动的法人单位。房地产经营是指按照价值规律对城乡各种房屋进行建造，维修，装饰，租赁，买卖，交换等的经济活动。房产企业经营管理的联合化：房产企业经营管理的联合化是房产企.. 住宅的套型和户型 住宅的套型和户型? “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。 对于住宅套型的大小，一般都是用.. 使用面积系数 使用面积系数?? 用百分率表示。等于各套内使用面积?之和(平方米)除以总建筑面积(平方米)。?即?使用面积系数?＝各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100 住宅平面系数 住宅平面系数?? 一幢住宅中居室面积总和与建筑面积?总和的百分比，是住宅设计时的技术经济?指标之一，用字母“K”表示。 建设用地面积 建设用地面积? 指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。? 旅游用房 是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。? 工业用房 是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 [住宅] ??住宅?是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿合)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等．也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有.. [再上市房] ?[再上市房]?是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途.. [廉租住房] ???[廉租住房]?是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。? [经济适用住房] ?[经济适用住房]?是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划。用地一般实行行政划拔的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保.. [商品房] [商品房]?是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。? 房 屋 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高—般在2．2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼.. 房地产策划名词解释 ??房地产策划是在房地产领域内运用科学规范的策划行为。它根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段(如投资策划、建筑策划、营.. 以租带售 以租带售：所谓的以租带售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清.. 新屋开工率 一般新屋兴建分为两种：个别住屋与群体住屋。个别住屋开始兴建时，一户的基数是1，一栋百户的公寓开始兴建时，其基数为100，依此计算出新屋开工率 小产权房 小产权房,是指在农村建设用地等的基础上盖的房子,这些房屋具有农村乡镇发的产权证,获得了当地新农村建设的相关审批 空置商品住宅 空置商品住宅：房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已超过一年的商品住宅。 /、房产经营管理体制改革：指对原来房产经营管理体制存在的国家包，福利制，住房所有制单一化和政企不分等弊端所进行的改.. 旅游房地产业 ????旅游房地产的形成与定义1.1旅游房地产的起源与发展 房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行