房地产基本概念培训的材料.doc

（一）房地产名词 ?1、房地产:主要是指土地、建筑和固定在土地上 不可分割的部分。 ?2、土地使用权 :使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限 ?3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料. ?4、三通一平:水,电,路(通).场地平整. ?5、配套设施:主要是为方便提供各种设施. ?6、容积率:建筑面积与土地总面积之比. ?7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. ? ?8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积. ?9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和. ?10、容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比). ?11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比 ?12、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比. ?13、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求. ?14、中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样. ?15、层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米. ?16、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高. ? ?17、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体。 ?18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. ?19、房型:指几房几厅几卫几阳台. ?20、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上. ?21、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。 ?22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。 ? （二）房地产建筑形态：?低层：1—3F的建筑称为低层建筑。 ?多层：7F以下的建筑称为多层建筑。 ?小高层：7—11F的建筑称为小高层。 ?高层：12—30F的建筑称为超高层。 ?超高层：30F以上的建筑称为超高层。 ?板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。 ?双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。 ?三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。 ?独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。 ?双拼别墅：两栋连在一起的别墅。 ? ?连栋别墅：多栋连在一起的别墅。 ?越（跃）层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。 ?店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。 ?经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。 ?商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。 （三）房地产结构材质：?砖混结构 ?框架结构 ?钢架结构 （四）何为五证二书：?建筑土地使用许可证 ?建筑工程许可证 ?建筑用地规划许可证 ?建筑工程施工许可证 ?商品房销售许可证 ?商品房使用说明书 ?商品房质量说明书 （五）何谓物业管理： ?对社区安防、绿化、内部设施进行、房屋结构，进行维修，养护的管理，称为物业管理。 ?（六）何谓智能化： ?管理建筑物的软件体设施，称之为智能化。 ? ?（七）住宅基础配置：?1、水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。 ?2、排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。 ?3、通风管：多设在厨房或厕所。 ?4、电信设施：电话、电视。 ?7 、供电：220V和380V。 3．? 房地产市场——通常叫3个级别的市场 ①一级市场：国有土地出让市场，垄断性，通过划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等方式 ②二级市场：土地使用权转让；新建商品房第一次交易 ③三级市场：通过转让的房地产再次转让，如二手房交易、租赁 房地产基本概念培训材料 ? 一、房地产基本概念 （一）?? 基本概念 房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。 在上述定义中，所谓“不可分离”，是指不能分离，或者虽能分离但分离后会严重破坏房地产的功能、价值和完整性。不可分离部分包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、假山，也包括为提高建筑物的使用功能而安装在其上的水、暖、电、通风、消防、电梯等设备。 由此引出“不动产”概念，不动产是指不能移动或者移动后会使其价值、功能受到很大破坏的物体。包括房地产、以及水坝、机场、港口、地下工程等构筑物。因此，不动产是比房地产内涵更广的概念。 （二）?? 房产（物业，香港地区称呼）分类： （1）?????? ? 居住物业：包括住宅、公寓、别墅等。 2．? 商业物业：包括直接用于营业