房地产基础知识2011的.11.3.ppt

房地产基础知识;房地产;房地产的特征;房地产业与建筑业的区别;房地产专业名词;两书 1. 《住宅质量保证书》 2. 《住宅使用说明书》 房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政 府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 ;三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。 七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整； 红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房； 用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。 建设用地面积（净用地面积）：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。 简单的说就是建筑物各层的水平投影面积的总和。 ;容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0） 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。 建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉） 绿地率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。绿地率所指 的居住区 用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。 绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。 ;房屋建筑面积：房屋的建筑面积是指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。即套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。 房屋套内面积：包括套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。通常指建筑面积除掉公摊面积的部分。 公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 ;净使用面积：指套内除去墙体的部分（俗称“地毯面积”）。 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。 净高：净高是指层高减去楼板厚度的净值； 得房率：是指房屋套内面积与房屋建筑面积之比。 道路用地 ：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度). 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度. 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度. 净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度. 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室； ;道路红线 ：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 玄关 ：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 毛坯房:指没有装修的房。 ;业主委员会: 指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对