房地产基础知识正式的版本-韩小聪.doc

房地产基础知识和专业术语 房地产的概念：房产和地产的结合体，它们既相互独立，又相互联系。在实物上，土地是房屋及其它建筑的载体。在权属上，土地使用权往往依附在该土地上的所有权。 土地使用权：土地所有者是国家的，将使用权在一年定限内出让给土地使用者，使用者向国家支付使用权出让金的行为。 出让方式有三种：协议、招标、拍卖。出让年限最高为70年，住宅用地70年，工业50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商、旅、娱用地40年，综合用地50年。 必威体育精装版物权法规定：“70年后房子不报废就还是你的” 土地使用权70届满续期的问题是多年来关注的焦点，物权法明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 注：《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。 土地使用权转让：方式：出售、交换、赠与 土地使用权出租：包括土地使用权的租赁，地上建筑物与其它附着物的租赁。 土地使用权抵押 土地使用权终止：条件：土地使用权期限届满，提前收回，土地灭失。 房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，包括以下内容： 有土地使用权的出让 房地产的开发和再开发，其中包括征用土地，拆迁安置，委托设计，组织开发建设，以及对旧城区土地的再开发 地产经营，包括土地使用概论的转让、出租、抵押和房屋买卖租赁抵押等经济活动 房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理 物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养，维修，并为使用者提供安全，卫生以及优美的环境 房地产市场的调控和管理，即建立房地市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控 房地产市场有三种 开发市场（旧改、新建） 交易市场（租赁、互换、抵押） 劳务市场（贷款、信托、抵押、保险、币现、有价证券的发行和交易） 房地产的产权：房地产所有人、使用人在法律规定的范围内，对房地产占有、使用、收益和处分的权益。 占有权：按法律规定的性质、用途、使用。 收益权：如土地、房屋出租收取的租金归使用人。 处分权：产权人有依法出售、抵押、继承、赠与、拆除房屋的权利。 五证二书：国有土地使用证（国土资源部门规划部门建设部门—12层为小高层，13—30层为高层，30层以上为超高层。 别墅：指三层以下，有独立楼梯并占有较大面积的绿地。 地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外低平面的高度超过该房间净高的。 半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后交纳一定的费用后归职工个人所有。 集资房：一般有国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 安居工程住房：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%—3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。 经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 地皮：是指不含规划建筑内容的土地。 楼花：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 日照间距：指某建筑物高度与相邻建筑物距离之比 外销（租）：经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。通常我