房地产导论的.ppt

第1章 导 论 ;;*;Real Estate Development Operation;Company Logo;1.房地产;房地产的基本存在形态;Real Estate Development Operation;1.形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产的什么特性呢？ 2.为什么房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场？;3.房地产的分类（按照用途划分）;找到下列房地产各自所属的用途;;非收益性房地产：不能直接产生收益的房地产，如：未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。;Real Estate Development Operation;Real Estate Development Operation;Real Estate Development Operation;5.房地产开发的参与者;1.2 房地产开发的含义与特点;1.2.3 房地产开发的特点;1.3 房地产开发模式;1.3.1 多元化开发模式;1.3.2 专业化开发模式;;*;1.4 房地产开发程序;1.4.1 项目立项阶段;1.4.2 项目前期准备阶段;1.4.3 项目建设阶段;1.4.4 项目销售及售后服务阶段;1.4.4 项目销售及售后服务阶段;1.4.4 项目销售及售后服务阶段;*;*;二、房地产业在国民经济中的地位;Real Estate Development Operation;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Real Estate Development Operation;三、房地产业与国民经济关系的一般规律;四、我国房地产业的发展现状及发展前景;;笑话欣赏;1.4 我国房地产开发业的形成与发展;1.4.2 我国房地产开发业的发展;1.4.2 我国房地产开发业的发展;1.4.2 我国房地产开发业的发展;一、我国现行房地产税收制度;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; （1）纳税人 ;（2）课税对象;某企业2012年底自有经营用房原值为100万元，已知当地规定扣除比例为30%，适用税率为1.2%。计算该企业2012年应纳房产税的税额。 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%=100×（1-30%）×1.2%=0.84（万元） 2012年，某企业将自有房屋出租给某公司，每月收取租金10000元，计算该企业2012年应纳房产税的税额。 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)=10000×12×12%=14400（元） ;（5）纳税地点和纳税期限?;??①国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。 ?②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 ③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。 ;（6）减税、免税;（1）纳税人;某企业实际占地面积10000平方米，经税务机关核定，单位税额3元/m2，计算该企业每年应纳城镇土地使用税税额。 年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额=10000×3=30000（元） ;??土地使用税是采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：???单位：元;（5）纳税地点和纳税期限???;（6）减税、免税;（1）纳税人;（4）计税依据;①减税范围：;（7）纳税环节和纳税期限;（1）纳税人;交换房地产？ ;;土地增值额;某纳税人转让房地产共取得收入300万元，其扣除项目金额为100万元，则其应纳土地增值税税额为多少？ （1）先求增值额： 增值额＝300－100＝200（万元） （2）再计算增值额与扣除项目金额之比 增值额占扣除项目金额的％＝200／100×100％＝200％ （3）计算土地增值税税额 应纳税额＝100×50％×30％＋100×（100％－50％）×40％＋100×（200％－100％）×50％＝85（万元） 思考并计算假若取得收入为350万元，其他条件不变则增值额又为多少？;土地增值额;用一步到位的式子计算刚才的两道题目 某纳税人转让房地产共取得收入300万元，其扣除项目金额为100万元，则其应纳