房地产常识基础的.ppt

房地产常识基础;什么叫房地产？;房地产所具备六大特点;商品房的概念;土地的使用类别和年限; 商品房类别;微利商品房 购买者需符合政府对户口和婚姻状况的要求，由住宅局统一打分排队，依打分排序选号，购买后自用，进入市场流通须补足地价。 福利房 现已取消。体现政府福利事业，离开政府单位收回。 集资房 建房单位资金缺乏，合作兴建，房产证集体所有，分险较大。;居住物业 指住宅、公寓、别墅等，多以自用为主，少量以投资为目的（出租）。 商业物业 酒店、商场、写字楼，多以投资为主，少量自用。其区位越近市中心越具价值。 工业物业 建成后出售或出租给工厂等。以自用为主，由于技术要求特殊，转手较难。 特殊物业 飞机场、高球场、赛马场等，不易成交，是一项长期投资。;生地 未开发的农地荒地。 熟地 具备开发建设条件，立即可以开始建筑的土???。 毛地 指城市中需要拆迁而未拆迁的土地 工地 @#$%%^*(*! ;钢筋混凝土 钢结构 木结构 砖混结构 砖木结构 … … ;建筑容积率 指项目规划用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 建筑密度 又称建筑覆盖率。指项目用地范围内所有基底面积与规划建设用地面积之比。 绿化率 指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 低建筑容积率，低建筑密度，高绿化率。;《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建筑工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》;一些常见术语;一些常见术语;按揭;按揭;按揭月供：按揭额度×每万元月还款系数