房地产课程模拟购房的练习.doc

房地产课程模拟购房练习 小组成员：胡非凡3008206123 张寞轩3008206139 一 题目要求 业主为三口之家，30岁，双方公积金合计3000—8000元每月，家庭年收入10万—50万，工作单位均在天津，现家庭存款50万，现住房50平米，独单，价值八十万，无贷款，若出租月租金1600，今欲改善居住条件 请选择你要购买的楼盘及对应房型及楼层 二题目总体分析 1业主三十岁，步入社会不到十年，家庭年收入一般情况下，宜在30万左右为合理情况下为宜，家庭月收入在2万左右。 2业主为中青年高收入家庭，收入稳定，还款能力强，可申请30年年限贷款 3业主现住房单价为1.6万元每平米，地点应为和平河西区，所以现欲改善住房条件，应由独单换为两室或三室，但地点应尽量还在和平河西两区内 三背景资料 购买住房需要考虑一个项目。。。。。。 一、销售方式 · 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。 二、具体价格 · 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。 三、入住时间 · 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件 ·入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位 · 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 关于住房你最看重。。。。。。 房价 84 77.78% 地段 92 85.19% 新房 16 14.81% 房子年龄 47 43.52% 离上班近 23 21.30% 好学区 56 51.85% 周围环境 73 67.59% 朝向 38 35.19% 邻居种族 23 21.30% 交通方便 51 47.22% 房子大小 31 28.70% 治安情况 62 57.41% 院落大小 20 18.52% 内部装饰 32 29.63% 外观 25 23.15% 内部结构户型合理 42 38.89% 靠近华人社区 7 6.48% 门窗采光 45 41.67% 升值潜力 57 52.78% 社区及自家的绿化 25 23.15% 适合分租 17 15.74% 私密性 21 19.44% 靠近公园 28 25.93% 购房能力评估计算器 窗体顶端 请您填写： 城市： 天津 [其它城市] 现持有资金： 元 包括现金、存款、有价证券和可以筹措到的资金总和 现家庭月收入： 元 家庭平均每月固定支出： 元 您期望偿还贷款的年限： 您计划购买房屋的面积： 平方米 ???? 查看结果：您可购买的房屋总价为：元 您可购买的房屋单价为：元/平方 *以上结果仅供参考 根据您的购买能力，您可以选择以下楼盘 项目名称 区县 价格 天津富力城三期 南开 24000元/平方米 中央公馆 河西 24000元/平方米 和平门 和平 24000元/平方米 天津中心商业 和平 23500元/平方米 查看更多楼盘 窗体底端 贷款能力计算器 还款方式：等额本息等额本金 贷款类别： ??商业性：元 ??公积金：元 计算方式： 根据面积、单价计算 ????单价：元/平米 ????面积：平方米 ????按揭成数： 根据贷款总额计算 ????贷款总额：万元 按揭年数： 利　　率： ??公 积 金： 4.05% ?????商 业： 5.22% ???? 查看结果：??房款总额：元 ??贷款总额：元 ??还款总额：元 支付利息款：元 ??首期付款：元 ??贷款月数：元 ??月均还款：元 *以 概况 中央公馆位于位于河西区的黄金地段，借助城市中环线核心区位的交通和环境优势，公交、地铁毗邻左边。周边配套有，麦当劳、肯德基，新华中学、实验中学、实验小学、平山道小学、昆明路小学、华夏未来，临近儿童医院、天和医