房屋交易相关费用的.ppt

房屋交易相关费用;一、二手房交易费用 A、私房 B、营业房 C、政策性住房及营业房;A、私房及营业房;B、政策性住房;指导价;营业房(砖混)[一级街道] 1类:12000元/M2 2类: 8000元 /M2 3类:5000元 /M2 4类: 3000元/M2 营业房(框架) [一级街道] 1类:13000元/M2 2类: 9000元 /M2 3类:6000元 /M2 4类: 3500元/M2 ;限制价(评估价）;砖混 (营业房) 1类:1900元/M2 2类: 1500元 /M2 3类:1100元 /M2 4类: 600元/M2 框架 (营业房) 1类:3200元/M2 2类: 2600元 /M2 3类:1800元 /M2 4类: 1000元/M2 ;政策性住房;入市条件：;个人住房按揭贷款;二、借款人需交的个人资料： 1、身份证件（指居民身份证和户口本）复印件，客户的其他有效身份证明作为身份证件； 2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明：借款人及配偶的收入证明，需要所在单位盖章：客户的个人存款、股票、国债等资产证明，客户的其他收入（投资收入、租赁收入）也可以作为客户的收入证明； 3、个人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明）。;个人住房商业贷款月均还款金额表;个人住房公积金贷款; 3、具有符合规定的购、建住房合同或协议，且首付款不低于总房价款的30%； 4、同意以服务中心认可的所购、建住房或其他住房及权益作抵押，并办理抵押登记、财产保险；或有足够代偿能力的法人或自然人作保证。 三、贷款申请需提交的资料 1、借款人及配偶身份证、户口薄原件复印件 2、借款人婚姻状况证明文件及复印件。; 3、借款及配偶缴存住房公积金情况证明和稳定经济收入的证明原件； 4、符合规定的购房合同、协议或有关批文以及购房首付款凭证原件和复印件; 5、抵押物或质物清单、权属证明及处分权人同意的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。;贷款期限、利率、限额 1、贷款期限最长不超过20年，且一般不超过借款人自贷款发放之日起距法定离、退休年龄的时间。 2、住房???积金贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行，现行利率：5年以下（含5年）为3.6%，5年以上为4.05%。 3、住房公积金贷款额度根据借款人及配偶住房公积金月缴存额和贷款年限计算，每户公积金贷款最高不超过15万元。计算公式为： ;公积金贷款金额=（夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和÷6%）×12 × 0.46×可贷款年限。每户公积金加商业组合贷款，总金额不超过40万元。;请拿出你的计算器, 我们来做做题!