房山长阳房地产市场的分析报告.doc

房山长阳镇 　　（一）区域概览 　　长阳镇位于房山区东部，是房山区的东大门，介于房山、丰台、大兴交汇处，属城乡结合部，素有“潞路之喉”之称，距市区仅15公里。全镇辖37个行政村，人口5万，镇域面积98.6平方公里，其中近三分之一土地处在良乡卫星城和高教园区规划范围，开发优势明显。近年来，长阳镇积极实施城市化发展战略，确定的指导思想是“围绕城市化建设的主线，突出抓好人文居住区、休闲旅游度假区、高新技术产业园区、高效农业园区、高教园区的五区建设，进一步加大经济结构调整、房地产开发、招商引资与二、三产业升级、基础设施建设和党建与依法治镇五项工作力度，实现了长阳经济社会各项事业的快速发展。 ??? 房山区长阳镇道路系统规划图： ?　　（二）区域土地市场分析 　　天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，自06年以来，房山区长阳镇共交易土地11宗，全部成交，总建设用地面积143.46万平方米，其中居住类用地10宗，总建设用地面积139.03万平方米。 　　2009和2010两年内中粮万科联合在长阳镇先后拿地3宗，共斥资61.13亿元，拿地总规划建筑面积达51.54万平方米，均为居住类用地。2010年长阳镇成交居住类用地楼面价4174元/平方米，比09年下降21.25%，主要受房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地和房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地（中小套型普通商品住房）两宗地成交楼面价较低影响。 　　房山区长阳镇成交土地一览表： 宗地名称 规划用途 交易方式 建设用地(万㎡ ) 楼面价(元/平米) 成交金额(万元) 发布日期 1 房山区长阳镇(长阳镇起步区5号地)居住﹑商业项目 住宅及居住公共服务设施和商业设施 挂牌 27.62 5726 293000 2009-8-14 2 房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目 住宅及居住公共服务设施、文化设施 挂牌 16.09 6443 220000 2009-7-31 3 房山区长阳镇(长阳镇起步区4号地) 住宅及居住公共服务设施、商业设施和文化设施 挂牌 21.23 4151 151000 2009-8-25 4 房山区长阳镇广阳新城居住项目用地 住宅及居住公共服务设施 挂牌 4.07 2197 13400 2009-5-15 5 房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地 其他类多功能用地、交通设施用地、社会停车场库用地、住宅混合公 挂牌 25.59 3253 170753 2010-4-16 6 房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块 居住、文化娱乐及小学、托幼 招标 7.83 6223 98319.16 2010-4-16 7 房山区长阳镇居住、商业项目（长阳西站1、2号地） 居住、商业金融、交通设施和机动车停车场库 挂牌 20.69 3151 92578 2010-1-12 8 房山长阳镇碧波园西区项目用地 居住、配套 挂牌 2.86 2189 10005 2006-9-20 9 房山区长阳镇碧波园温泉小区二期 居住、配套 挂牌 1.2 802 1729.14 2006-9-20 10 房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地（中小套型普通商品住房） 二类居住用地、文化娱乐用地、托幼用地 挂牌 11.85 6096 146000 2010-4-16 11 房山区长阳镇高岭村（原北京国际建材设备交易基地项目）仓储用地项目(工业用地) 仓储用地 挂牌 4.43 874 4650.09 2009-6-15 窗体底端 　　（三）区域商品房市场分析 　　1.供应市场 　　天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，06年以来房山区长阳镇在售房项目7个，按批准销售许可证统计共供应445套，供应总面积151.62万平方米。中粮万科长阳半岛项目已进入推广期，预计年中开盘销售。 　　06年至今房山区长阳镇商品房供应情况： 项目名称 查询期间证数 新增数量 新增面积(万㎡) 1 碧桂园温泉小区 3 629 9.79 2 大宁山庄 5 539 7.24 3 加州水郡 15 11921 103.39 4 靠山居·艺墅 2 89 1.72 5 天骄俊园 2 510 4.54 6 天泰新景温泉家园 0 0 0 7 西棕榈滩 2 1757 24.94 8 中粮万科长阳半岛 0 0 0 合计 29 15445 151.62 　　2.成交市场 　　天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年1-5月，房山区长阳镇共成交商品房563套，总面积6.46万平方米，比去年同期成交套数和面积分别下降74.08%和6